天津项目前期营销建议专题.ppt

天津项目前期营销建议专题;;规划用地性质：住宅、商服用地 总用地面积：27619.10平方米 容积率：≤4.5 总建筑面积：124285.95平方米 建筑密度：≤30% 绿地率：≥35% 建筑限高： 住宅≥80米； 商业不低于三层 商业建筑面积比例：10% 车位 1：1;项目特质1;项目特质2;规划条件严格 ：建筑排布及楼型局限性大;回迁量大、单户面积大 ： 回迁占总住宅面积的42%，其中90平米以上户型占总住宅面积的18%;项目特质;;根据项目特性引出的核心问题;项目核心问题;;97-02年;区位价值独一无二，供应相对稀缺，具备打造高端产品的属性 快速城市化，大量高收入、高素质移民涌入，衍生出大量高端需求;天津市房地产发展增速较快，市场发展空间大 受政策、利率等因素影响，近几年房地产价格将在增幅放缓的情况下稳定增长，但是核心区域由于土地的稀缺性，仍将出现跳跃式增长 成交量受外部影响，08年出现一定调整;交通分析;地块内部为安太里居住小区，3-7层的住宅及碱厂招待所等建筑； 内部现状建筑叫品质低，环境差； 由于内部建筑量大，导致回迁量大；;地块周边有多所学校：贻成幼儿园、上海道小学、二中心小学、塘沽二中、塘沽一中、育华中学，其中市重点两所：塘沽一中和塘沽二中； 商业配套齐全：乐购超市、国美电器城等； 医疗：塘沽医院； 公建：塘沽图书馆、塘沽体育馆、海图出版社等；;地块外部现状——学