2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试全真押题（三套）附答案.docVIP

2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试全 真押题(三套)附答案 (图片大小可自由调整) A.政治法律环境 B.经济环境 C.人口环境 D.社会文化环境 正确答案：B 全 文 W o r d 可 编 辑，若为P D F 皆 为 盗 版，请谨慎购买! By成都市青白江 患患 盗版可耻! 3.判断题：当每年计息周期数m1时，实际利率大于名义利率。 () 正确答案：对 4.单选题： 【2014年真题】等额序列支付资金回收系数正确的表达方式是()。 A. 第壹套B. 第壹套 C. D. 正确答案：A 一.综合考点题库(共50题) 1.判断题：工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，开发商不得使用、不得办理客户入住手续。 () 5.单选题：根据房地产开发经营企业的业务经营模式， ()主要适用于商品住宅开发项目。 A.开发-销售模式 B.开发-持有-出租-出售模式 C.购买-持有-出租-出售模式 D.购买-更新改造-出租模式 正确答案：A 正确答案：对 2.单选题： 一般来说， ()对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强， 市场需求增大；反之则小。 6.多选题：具体的评价方案中加以明确的内容包括()。 A.开发项目拟建设的物业类型 B.开发项目的规划设计条件 c.建筑面积的规模和物业档次 D.合作方式与合作条件 E.拟投入资本金的数量和在总投资中的比例 正确答案：ACDE 11.判断题：研究表明：对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一 实数解；对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化)计算FIRR的方程有多个实 数解。 () 7.单选题：下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。 A.成本利润率 B.投资利润率 C.投资报酬率 D.资本金利润率 正确答案：C 正确答案：错 12.判断题：房地产开发项目的资金来源通常有资本金、借贷资金两种渠道。 正确答案：错 8.判断题：房地产本身并不产生收益，而是在其使用过程中产生的。 正确答案：对 9.单选题： 【2012年真题】证券市场上的资金供给者是()。 A.证券发行人 B.证券投资者 C.证券监管机构 D.证券市场的中介机构 正确答案：B 10.判断题：在风险分析中的解析法和蒙特卡洛模拟法，实际上都采用了概率分析，来研究预测不确定性 因素对房地产项目经济效益的影响。 13.单选题：根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是()的 工作内容。 A.物业管理 B.设施管理 C.房地产资产管理 D.房地产组合投资管理 正确答案：C 14.单选题：对自用型购买者的主要约束条件是()。 A.拥有物业后所能获取的预期收益的大小 B.购买者购买能力 C.购买物业的市场价格 D.购买该物业的获利能力 正确答案：B 正确答案：对 15.单选题：某一计息周期的净现金流量，是指()。 A.该时段内现金流量的现金流量流入 B.该时段内现金流量的现金流量流出 C.该时段内现金流量的代数和 D.该时段内现金流量的绝对值的和 正确答案：A 正确答案：C 20.单选题：邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在()。 A.3个以上 16.单选题：综合验收中的()是竣工项目投入使用前的关键环节。 B.5～10个 A.消防验收 C.5个以上 B.规划验收 D.3～10个 C.环保验收 D.人防验收 正确答案：D 正确答案：B 21.判断题：能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实 际获取的收入。 () 17.判断题：成本加成定价法中加成的含义就是一定比例的管理费和利润。() 正确答案：错 正确答案：错 18.单选题： 【2013年真题】通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企 业自行办理()。 A.规划意见书(选址) B.建设用地规划许可证 C.国有土地使用证 D.建设工程规划许可证 正确答案：A 22.多选题：开标时，检查投标文件的密封情况，可以由()完成。 A.投标人 B.招标人 C.投标人推选的代表 D.招标人委托的公证机构 E.招投标管理部门派出的代表 正确答案：ACD 23.单选题：()通常对房地产拥有第一抵押权。 19.单选题：制订进度计划时， ()法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出 A.土地开发贷款 一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。 B.建设贷款 A.横道图 C.在建工程抵押贷款 B.网络图 D.土地储备贷款 C.进行图 D.工序图 正确答案：A 24.判断题：三项预测值分析方法是单因素敏感性分析方法中的一种。 () 正确答案：错 25.判