物业专项维修资金简报范文 第一篇.docxVIP

　　物业专项维修资金问答 　　一、什么是物业专项维修资金？何时执行的？ 　　物业专项维修资金(俗称“大修基金”)《重庆市物业专项维修资金管理办法》是经2010年11月27日市人民政府第90次常务会议通过，于2011年3月1日起施行的。 　　二、物业专项维修资金该缴多少？（1）、有电梯没电梯的不一样。 　　有电梯的，按每平方米建筑面积80元交存；无电梯的，按每平方米建筑面积50元交存。主城区范围外的首期大修基金的交存标准，由各区县(自治县)人民政府确定。 　　三、物业专项维修资金什么时候缴？ 　　买房办理合同备案登记时 　　四、业主在买房时缴纳的是首期大修基金，那什么条件下业主需要续缴大修基金？ 　　《办法》规定，业主的大修基金账面余额低于首期交存额30%的，管理单位应告知业主续交。 　　五、这笔钱到底由谁来管？ 　　主管部门和业委会均可；业主大会成立后，有两种管理方式可以选择：一是继续由主管部门代管，二是由业主委员会管理。在业主委员会管理期间，如果经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，业主大会可以申请由主管部门重新代管大修基金。 　　六、什么情况下能使用物业专项维修资金？ 　　根据2011年３月１日起施行的《重庆市物业专项维修资金管理办法》规定，涉及大修基金的有如下四种情况： 　　1、专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担； 　　2、部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊； 　　3、全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊； 　　4、房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊相关费用。 　　整理收集邓斌 　　银山镇人民政府： 　　银山镇张山沃小学重建于1990年9月，学校地处银山镇张山沃村，占地面积2400㎡，建筑面积1024㎡，现有教学楼1栋，平房6间。 　　学校主要建筑都是上世纪九十年代建成使用，年久失修，学楼顶多处出现裂缝和渗水、漏水现象，已造成部分教学设施损坏，影响教育教学的正常进行。 　　因此，20__年_月_日对楼房进行了加固.楼顶浇注而成，但是厚度仅10多公分，防水效果差，夏季如同蒸笼，学生无法正常上课，急需建设隔热层。该校教学楼屋顶防水、防嗮维修面积约430平方米，每平方米需60元，需资金25800元;教学楼地面凹凸不平，需进行维修，面积约860平方米，每平方米16元，需资金13760元，垃圾清运费2000元，以上共需资金41560元。 为了使学校各项工作能够顺利进行，恳请银山镇人民政府拨付维修资金41560元。 　　银山镇张山沃小学 　　20__年_月_日 　　物业专项维修资金交存使用流程 　　1、日常收取的物业专项维修资金交存指南流程 　　代收付合同签订 　　物业服务企业选定一家国内商业银行作为自己的结算专户银行，到区管理机构领取盖有市基金中心代收付合同专用章的代收付格式合同，与结算专户银行签订代首付三方合同。 　　物业区域注册 　　1、物业服务企业协助业委会在维修资金信息管理系统上注册用户，填报《物业区域注册申请表》、《分栋分户表》和《公用设施设备表》，并经业主委员会确认盖章。 　　2、物业服务企业持注册材料，包括上述表格的电子数据，向区管理机构申请注册。区管理机构及时在维修资金信息管理系统中对业主委员会建立登陆账户及密码，并用信封封存，由物业服务企业领取转交业委会。物业服务企业、业委会登陆维修资金信息管理系统完善各自的注册信息，并填报物业区域结算专户账号等信息。 　　3、区管理机构根据需要将电子数据转入维系资金信息管理系统：核查维修资金信息管理系统中物业服务企业录入的开户账号信息、代收付合同（自动托收）信息，确认后传专户银行端系统，另传三方代收付合同给专户银行；将注册资料归档。 　　日常交存 　　1、物业服务企业根据相关规定按月向业主收取日常收取的物业专项维修资金并存入结算专户。按规定期限（最长不超过三个月）在维修资金信息管理系统内以户为单位填报本小区缴交维修资金的信息，经检核无误后提交。 　　2、提交数据后，即打印《日常维修资金交存名册表》（2份）及《欠缴业主名册》，《欠缴业主名册》，或有异议经处理后持交存需提交材料到所在区管理机构办理交存手续。 　　3、所在去管理机构根据《日常维修资金交存名册表》在维修资金信息管理系统内确认本次交存金额，同事将《日常维修资金交存名册表》1份报呈至市基金中心。 　　4、专户银行根据系统内确认结果于固定时间办理自动扣款手续，开具财政局监制的专用往来收据，邮寄至物业服务企业。专户银行将专用收据市管理机构联送交市基金中心，市基金中心经办人员核查到账维修资金。 　　日常交存的物业专项维修资金申请材料 　　物业区域注册提交材料 　　1、《