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物业投标报价及经费收支预算
投标报价及经费收支预算
一、物业管理费用预算
1、费用预算编制说明
委托方的要求、物业地理位置及总体功能的定位;
国家及××市物业管理有关法律法规;
同类相似物业水平;
业户消费水平;
××市现有物价水平;
车库管理费用另行测算(不含在物业管理费中);
测算以招标标的100%实现销售为依据;
委托方提供的数据,若实际情况与其有较大差异,双方应予以协商,再作
相应调整。
2、开荒费
“××广场××号楼项目(,,,)”交接验收后,须对其进行全面“开荒”清
洁,尤其是对小区道路、地面、门窗、下水道、设备机房及其他公共部位等。“开
荒”清洁费用由贵方承担,其费用实行“实报实销”,我公司负责具体实施。
3、人事费用
根据国家有关规定,公司在编人员(公司总部派驻项目现场)计提费率为工资的
49.5%,其中养老金22%、失业保险金2%、公积金7%、福利14%、工会经费2%、职
工教育基金1.5%、工伤保险0.5%、生育保险0.5%;
××当地招聘人员计提费为工资标准的26.3%,其中养老金23%、工伤保险
0.5%、生育保险0.8%、失业保险2%。
4、能耗费
根据××市物价局有关文件,水费:3.00元/立方米;电费:楼道照明用电 0.72
元/度;
5、年度物业管理费用预算
(1)支出预算
年度物业管理费用支出预算表
项目 年预算额 (元) 备注
办公接待费用 357933 见表一
保安服务费用 377808 见表二
保洁服务费用 340758 见表三
设备管理费用 1553504 见表四
绿化服务费用 6000 见表八
管理酬金 按管理成本 10%收取 312137.7
173236. 税收及附加 按国家税率 5.55%计算 3
合计 3121377 物业管理费(××楼):2.87 元/月.平方米
注:年度设备设施检测费用 (见表六)及年度房屋设备设施外委托保养费用 (见表
七)纳入公共维修基金。
表一
办公接待费用预算表
项目 月预算额(元) 年预算额 (元) 备注 1 人事费用
管理处经理(1人) 7475 108870
经理助理 (1人) 6428.5 95308
业户主管 (1人) 1515.6 19641
业户接待 (5人) 5683.5 73654 2 工作餐费 920 11040 3 服装费用 250 3000
4 办公费用 500 6000 印刷、办公用品等费用 5 交通费用 100 1200 6 接待费用
600 7200
7 饮水费 160 1920
8 办公室水电费 300 3600
9 通讯费用
215 元/人.月×2 人,655 元/人.月 手机通讯费 495 5940
办公室通讯费 300 3600 10 培训费 417 5000 11 公众责任险 417 5000 12
员工人身意外险 80 960 120 元/人.年 13 不可预见费用 500 6000 含政府规费
小计 26141.6 357933
表二
保安服务费用预算表
项目 月预算额(元) 年预算额 (元) 备注 1 人事费用
保安服务部主管 (1人) 1263 16368
保安领班 (4人) 3600 46652
保安员 (24人) 19200 248808 2 工作餐费 3335 40020 3 服装费用 1208
14500 4 白手套 75 450 6 个月计 5 消防记录用纸及色带 100 1200 6 监控用耗
材 50 600 7 通讯费用 65 780 65 元/人.月×1 人 8 保安培训费用 362.5 4350
300 元/人.2 年 9 其它低耗品 50 600 10 员工人身意外险 290 3480 120 元/人.
年
小计 29598.5 377808
表三
保洁服务费用预算表
项目 月预算额(元) 年预算额 (元) 备注 1 人事费用
保洁服务部主管 (1人) 1136.7 14730
保洁领班 (2人) 1200 15552
保洁工 (18人) 9900 128304 2 工作餐费 2415 28980 3 服装费用 350 4200 4
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