物业管理实务物业管理的前期介入和接管验收.pptxVIP

物业管理实务物业管理的前期介入 和接管验收四川省建设厅物业企业经理部门经理应试培训第一页，共四十二页。 物业管理的前期介入第二页，共四十二页。物业管理前期接入的含义第三页，共四十二页。物业服务企业在正式承接物业之前的各个阶段就参与决策，制定出物业管理方案，并从物业管理的角度提出意见和建议，以使建成后的物业能够满足业主或使用人的需求。第四页，共四十二页。前期接入的不同阶段划分第五页，共四十二页。早期介入项目可行性阶段的介入工作内容 市场定位物业 顾问第六页，共四十二页。中期介入方案设计阶段的介入工作 分析图纸设备安装物业 顾问第七页，共四十二页。晚期介入项目施工阶段的介入进行现场监督物业 监理第八页，共四十二页。前期介入的必要性第九页，共四十二页。优化设计完善物业设计方案提高物业建设工程质量防止出现后遗症有利于加强对物业的全面了解为日后的物业管理工作打好基础有利于后期管理工作的进行有利于维护物业服务企业的专业形象第十页，共四十二页。 物业的竣工验收第十一页，共四十二页。竣工验收的含义第十二页，共四十二页。工程项目竣工后，施工单位需向开发单位办理交付手续。在办理交付手续时，须经开发单位或专门组织的验收委员会对竣工项目进行查验，在认为工程合格后办理工程接受手续，把产品移交给开发单位，这 一交接过程称为竣工验收。第十三页，共四十二页。竣工验收的程序第十四页，共四十二页。１、在正式交工验收前，由施工单位先对工程质量进行自检，并依据国家规范要求编制、整理完成全套竣工资料和其它施工安装技术资料，并向开发商提交竣工报告２、在开发商接到施工单位的竣工报告书后，组织设计、监理、施工、物业管理等单位对建设工程质量进行初检，评议工程质量、整改质量问题、 并依据国家规范编制、整理全套工程 建设项目的批准文件、设计文件、技 术资料，编制好工程竣工决算； ３、政府质量监督部门在工程初检的 基础上对工程质量进行核算和评定， 填发竣工检验单； ４、政府主管部门各有关部门组织和 开发商、施工单位、监理单位、设计 单位和物业管理企业组成综合验收小 组对工程进行综合验收，全面鉴定评 价开发建设项目，完成竣工验收综合 报告。第十五页，共四十二页。竣工验收的依据和标准第十六页，共四十二页。１、项目（工程）的批准文件，规划设计指标；２、开发商与施工单位签订的各类合同；３、施工图纸和说明文件、施工中的设计变更文件和设备技术 说明书； ４、现行的施工设计规程、施工验收规范、施工质量检验评定 标准；５、建筑安装技术规范；６、对从国外引进的技术和设备，还应 依据和国外供货方提供的设计文件 等资料。技术和设备，还应依据和 国外供货方提供的设计文件等资料。 竣工验收的依据第十七页，共四十二页。１、工程项目按照工程合同的规定和设计图纸的要求已经全部施工完 毕，达到国家规定的质量标准，能够满足使用要求； ２、竣工工程达到窗明、地净、水通、 灯亮及采暖通风设备运转正常； ３、设备调试、试运行达到设计要求； ４、建筑物周围２米以内的场地清理完毕 ５、技术档案资料齐全。 竣工验收的标准第十八页，共四十二页。竣工验收需移交的材料第十九页，共四十二页。竣工工程项目一览设备清单设备、材料证明土建施工记录竣工工程项目一览设备清单设备、材料证明土建施工记录设备安装调试记录建（构）筑物监记录隐蔽工程验收记录工程质量事故发生及处理记录设计变更通知和技核定单；工程项目竣工图建（构）筑物的用注意事项其它重要技术资和文件　第二十页，共四十二页。物业竣工验收后的保修范围和期限 第二十一页，共四十二页。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合 理使用年限屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外 墙的防渗漏为5年电器管线给排水管道设备安装和装饰装修工程为2年供热与供冷系统为2个采暖期供冷期其它项目的保修期限由双方约定使用不当或第三方造成的质量缺陷不可抗力造成的质量缺陷 第二十二页，共四十二页。 物业的承接验收第二十三页，共四十二页。物业承接验收的含义第二十四页，共四十二页。物业服务企业承接房地产开发企业公有房屋出售单位或者业主业主委员会委托管理的新建房屋或者原有房屋时，以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。第二十五页，共四十二页。物业承接验收的作用第二十六页，共四十二页。承接验收是物业管理的一个重要环节明确双方责权利关系确保物业具备正常的使用功能充分维护业主和自身的利益为日后管理创造条件第二十七页，共四十二页。承接验收和竣工验收的区别第二十八页，共四十二页。验收对象不同验收条件不同交接对象不同验收性质不同验收的目的不同第二十九页，共四十二页。物业承接验收的程序第三十页，共四十二页。书面通知验收。建设位应当在竣工交付使用前30日内以书面形式通知物业。