新项目选址开发流程.docx

第1 第1阶段： 了解、学习、掌握考察选地思路；选择土地标准； 新项目 选址开发流程 第4阶段： 第4阶段： 选址土地；多渠道收集信息、找到产权人、了解价 格；同时实地市调：记录、拍照高端竞品规模； ＂． ,“- ， 第2阶段： 第2阶段： 确定开发城市及经营品牌；整理城市概况； 曼＇ 第3阶段： 确定市调、选址路线及工作H程： 霓 第5 第5阶段： 整理资料、制作市调和选址信息PPT; 二、选址思路、地块标准： 思路一：扎堆儿于已形成规模、较为固定、集中的汽车商圈。选择中高端品牌 4S 店周边用地。以相对成熟的汽车销售环境推动我品牌销售。 思路二：选择未形成规模销售的汽车商圈但已有部分中、高端品牌汽车入驻，在个别高端豪华品牌 4S 店周边的可用空地或有转让意向的其他品牌有规模的4S 店。 思路三：制造、创造汽车销售商圈。选址交通便利、发展空间较大、土地资源丰富、政府给予政策倾斜，鼓励投资的区域。以我品牌为基、吸引各大品牌入驻、创造新的汽 1 车销售商业中心。投资期较长，可行性研究需得到公司认可。三、选择土地标准及要求： 1、临近城市主干道，面宽至少60 米—100 米，进深至少120 米，面积 15 亩—30 亩为宜（余量储备）。 2、土地性质最好为商服用地，其次才选择建设用地性质，最后才选址耕地性质。 3、了解、收集地块的规划资料（能购到规划局的规划图最好），地块面积， 长、宽尺寸，退线尺寸。 4、了解收集了解土地周边情况。建筑限制高度、绿化率、容积率、建筑密度、建筑退线及与周边的建筑位置尺寸、 层高，与主入口的路面落差，当地政府对土地开发的其他要求。 5、避免接触中间人抬高土地出让价格，落实地块产权及地上建筑物的归属权， 有无地下的井、坟等情况。以“招牌挂”形式参加竞拍或找到土地所有权的单位、个人谈判，购买或者租赁。 6、了解周边有无高压线路、光缆铺设，是否采空区、有无噪声等环保强制要求。 7、了解地块所属地的供电、水、暖、燃气、通讯，道路及市政管网等情况。 8、制作地块的地图准确位置PPT 及全景照片资料及周边道路、汽车品牌情况的照片资料。 四、选址开发工作分部流程： （一）出发前的准备： 2 1、目的地确认，投资品牌、规模的确认。 2、整理城市概况-通过网络、书籍、地图 包括：地理位置、面积、行政划分；人口数量、分布；经济命脉、矿产资源；历年GDP 增长；招商引资政策；交通发展；汽车市场状况（高端车保有量、上牌率、各品牌销量占比、增长率等）。 3、整理制作该城市中高端品牌汽车销售分布图 中高端品牌包括：劳斯莱斯、宾利、法拉利、玛莎拉蒂、兰博基尼、保时捷、宝马 （MINI）、奔驰、奥迪、路虎、雷克萨斯、进口大众、沃尔沃。通过厂家网站查询经销商位置，做出初步分布图。（网站标示位置不一定准确，现场考察时再次确认） 4、根据高端竞品坐落位置，周边查看是否有适合品牌的空地。通过卫星图查看是否有空余、利用笔记本画草图的形式标注行政区、街道、品牌、空余土地的位置。 5、将城市分为东南西北四个区域，对每个区域内的竞品位置一一按第四步奏分析之后，根据周边品牌分出重点区域、次要位置，同时对该城市的汽车市场分布状况分出重点区域。在实地考察中要对地图上显示空闲、余量土地较多的区域进行重点考察。卫星图存在更新缓慢的现象，故一切以实地考察为准。 6、根据资料汇总情况初步确定考察路线并安排日程。考察路线应该以重点区域为主、为先，次要区域、位置很可能在考察重点区域时顺路考察，而考察工作是否高效与前期做的准备工作息息相关。另为节省时间、提高效率、压缩开发费用，选择住宿位置 3 时尽量选在去往各区域距离均等的位置。 7、收集去往考察城市的方式及交通工具信息及住宿信息。尽量制定路途时间选择在周六日工作日到达的日程安排。 8、需要准备的设备:笔记本电脑、照相机、读卡器、测距仪、小巧的笔记本、笔、便于携带大方得体的包、带 GPRS 定位、导航功能的3G 手机或掌上电脑并可显示电子地图临时搜寻品牌信息。 4 河北唐山概况 河北唐山概况 河北唐山概况 历史沿涩 l8t.．丿J,：由1878Wf_l订I，. 已忭屯iil. 1扔9年1洛阳l血 1邸 们以也II 197 年3JJ H l l, IJ;1l11li改为行枕市 20D2年2Li lI．经且务忱批礼 I l 8 t. ．丿 ．:1 2)7勺·_j . 厂？d；} lEItI|111iil };til i j I ( k l: l：厂＇；i行！｝；纤i |. l{!!rli！ ; r J-l:11 ． : i\.、．)｝Ii..＼．IIr II11仰 ，戏汽.,l1仲ll ，行，干个．．已发li j伟：ll;g [i！Ir! i\. 、 ． ) ｝I i.. ＼ ． IIr II1