2023现房销售：市场与政策研究.pptxVIP

现房销售：市场与政策研究;现房销售改革提速，已从“鼓励”升级为“试点” 2023 年 2 月 7 日，河南省住房和城乡建设工作会议召开。此次会议明确， 今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试 点，积极探索预售制度改革和现房销售。河南是 2022 年全国保交楼工作的标杆 省份，此次提及现房销售模式的改革，具有风向标意义。因此，结合河南此次改 革精神，深入分析全国现房销售的市场与政策，具有积极的意义。 现房销售是指购房者认购了“即买即交付”的商品房，区别于到售楼处认购 期房的行为。本报告提及的现房，特指新建商品住宅，不包括商铺和写字楼。本 报告对 2022 年全国现房销售的量价数据做了系统分析，同时也梳理了历年来现 房制度改革的各类探索。我们认为，现房销售的改革节奏在提速，包括河南等省 份的探索创新，有望为全国各???的试点提供值得借鉴的内容。相关工作齐发力， 将有助于促进房地产新发展模式的更好建立。 一、全国现房市场状况 1、全国现房销售规模：明显比期房销售行情好 2022 年，全国现房销售面积为 1.6 亿平方米，同比下降 2.3%。现房销售数 据出现小幅降温，和全国房地产市场降温的大环境有关。不过需要说明的是，若 对比全国房地产销售的另外两个指标，现房销售数据其实并不差。2022 年全国 新建商品住宅成交面积同比下滑 26.8%，全国期房销售面积