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果酱公司 工程组织计划手册 xxx 集团有限公司 目录 第一章 项目基本情况 4 一、 项目概况 4 二、 结论分析 4 第二章 工程项目周期 7 一、 工程项目各阶段主要工作内容 7 第三章 工程项目管理的知识体系 10 一、 国际上常用的工程项目管理知识体系 10 二、 工程项目管理的基本原理 14 第四章 组积计划 25 一、 团队组织计划 25 第五章 项目团队建设 30 一、 项目团队考核 30 二、 项目团队与精神 34 第六章 工程项目咨询服务招标投标 40 一、 国际工程咨询服务的采购方式及程序 40 第七章 工程项目施工招标投标 47 一、 投标文件编制与送达 47 第八章 工程项目施工合同管理 56 一、 施工合同订立 56 二、 施工合同履行 63 第九章 工程项目咨询服务合同管理 96 一、 勘察合同的主要内容 96 二、 设计合同的主要内容 104 第十章 工程项目总投资组成与计算 107 一、 工程项目总投资组成 107 二、 建造安装工程费用项目的组成与计算 109 第十一章 工程项目施工阶段的投资控制 123 一、 合同价款支付 123 二、 投资偏差分析 127 第一章 项目基本情况 一、 项目概况 (一)项目投资人 xxx 集团有限公司 (二)建设地点 本期项目选址位于 xxx (待定)。 二、 结论分析 (一)项目选址 本期项目选址位于 xxx (待定)，占地面积约 33.00 亩。 (二)项目实施进度 本期项目建设期限规划 24 个月。 (三)投资估算 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨 慎财务估算，项目总投资 15252.59 万元，其中：建设投资 11717.74 万元，占项目总投资的 76.82%；建设期利息 306.24 万元，占项目总投 资的 2.01%；流动资金 3228.61 万元，占项目总投资的 21.17%。 (四)资金筹措 项目总投资 15252.59 万元，根据资金筹措方案， xxx 集团有限公 司计划自筹资金(资本金) 9002.74 万元。 根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 6249.85 万 元。 (五)经济评价 1、项目达产年预期营业收入(SP)： 27000.00 万元。 2、年综合总成本费用(TC)： 21290.42 万元。 3、项目达产年净利润(NP)： 4174.40 万元。 4、财务内部收益率(FIRR)： 19.89%。 5、全部投资回收期(Pt)： 6.12 年(含建设期 24 个月)。 6、达产年盈亏平衡点(BEP)： 10935.70 万元(产值)。 (六)主要经济技术指标 主要经济指标一览表 序号 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 22000.00 约 33.00 亩 1.1 总建造面积 ㎡ 38569.08 容积率 1.75 1.2 基底面积 ㎡ 13200.00 建造系数 60.00% 1.3 投资强度 万元/亩 353.39 2 总投资 万元 15252.59 2.1 建设投资 万元 11717.74 2.1.1 工程费用 万元 10260.39 2.1.2 工程建设其他费用 万元 1180.37 2.1.3 豫备费 万元 276.98 2.2 建设期利息 万元 306.24 2.3 流动资金 万元 3228.61 3 资金筹措 万元 15252.59 3.1 自筹资金 万元 9002.74 3.2 银行贷款 万元 6249.85 4 营业收入 万元 27000.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 21290.42 6 利润总额 万元 5565.87 7 净利润 万元 4174.40 8 所得税 万元 1391.47 9 增值税 万元 1197.62 10 税金及附加 万元 143.71 11 纳税总额 万元 2732.80 12 工业增加值 万元 9214.92 13 盈亏平衡点 万元 10935.70 产值 14 回收期 年 6.12 含建设期 24 个月 15 财务内部收益率 19.89% 所得税后 16 财务净现值 万元 4020.40 所得税后 第二章 工程项目周期 一、 工程项目各阶段主要工作内容 工程项目管理随项目周期的全过程次第展开。项目周期的不同阶 段，由于工作内容和要求不同，管理工作的重点也不同。 1.工程项目前期阶段 这一阶段的主要工作包括：投资机会研究、初步可行性研究、可 行性研究、项目评估及决策等。该