室内装修、外立面工程关键质量技术指引.pptx

（三）五大客户敏感点五、室内装修观感室内装修观感装修工程适合的产品类型：联排/多层/小高层/高层管理行为规定动作管理行为依据国家规范? 标准动作：所有施工收口前需进行项目专项交底工作，对收口部位、收口方式、施工标准进行明晰，对收口冲突部位进行提前预判，使用功能冲突的必须进行整改处理。? GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》? GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》集团质量标准? 《碧桂园集团住宅装修工程施工工艺和质量标准》（2014修订版）? 《碧桂园集团精装房交付观感质量标准》（2018修订版）集团巡检标准? 施工检查：施工过程中需不间断进行排查，严控过程检查，避免成活后进行整改施工。施工过程中严格执行集团质量标准检查。? 《标段工程质量检查综合评分表》（2019修订版）集团5+5+3类质量问题五项结构关注点 基础；地下室；混凝土；钢筋；结构楼板五大客户敏感点渗漏、空鼓、开裂、部品、观感三类公区观感点 小区大门、市政园建；外立面；入户大堂室内装修观感天花（毛坯）—控制指引适合的产品类型：联排/多层/小高层/高层1、毛坯交付天花（刮胶泥、腻子）质量控制点：1、基层结构楼板底水平度偏差不大于12mm；2、胶泥面交付：? 刮胶泥顶棚完整、平顺，无空鼓、开裂、起泡现象3、腻子面交付（当地政府有特殊要求）? 室内顶棚腻子的粘结强度须满足要求? 混凝土基层上须满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子表面坚实、牢固、平整光滑，正斜视颜色一致，装饰、分色线线角顺直。? 腻子应无粉化、起皮、裂缝、漏刷、泛碱、咬色、疙瘩、砂眼、露筋及划痕。? 对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。4、顶棚与墙面交界位置，宜采用顶棚胶泥或腻子下返50mm收口的方式，防止阴角位置出现咬色、不顺直的情况；穿棚面管道位置可采用黑色涂料分区刷涂，提升管道位置封堵观感。室内装修观感墙面（毛坯）—控制指引适合的产品类型：联排/多层/小高层/高层2、毛坯交付墙面（薄抹灰、水泥砂浆抹灰）控制指引质量控制点? 抹灰施工工艺同前文内墙抹灰空鼓控制? 抹灰面层无脱层、空鼓、开裂情况，无爆灰、起砂，强度符合要求，表面洁净、色泽基本一致，接茬平整不粗糙，尽量避免面层修补情况，如若修补，要做到规范、方正；? 腻子面层无起皮、发黄、开裂情况，表面平整，无污染、色差；? 对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性；? 门窗洞口位置宜采用抗裂砂浆做50mm宽护角，保证门窗洞口位置顺直、美观；? 平整度≤4mm；垂直度≤4mm；阴阳角方正≤4mm室内装修观感楼地面（毛坯）—控制指引适合的产品类型：联排/多层/小高层/高层3、毛坯交付地面控制指引? 地热地面无空鼓、开裂、起砂、强度不足情况；? 地热地面长度超过6米、门洞口、大阳角位置合理设置分割条，分割条要有效断开地热地面，防止地面不规则开裂；? 地热地面浇筑要合理安排工序穿插，最好在窗封闭后进行地面浇筑，浇筑完成养护至少14d，防止地热地面开裂；? 有条件项目标段，可考虑采用干法地暖代替普通地热地面，施工速度快减少湿作业，可有效的控制地面开裂情况。（三）三类公区观感点二、外立面外立面工程外立面关键质量适合的产品类型：联排/多层/小高层/高层管理行为规定动作管理行为依据国家规范? 材料进场：根据设计要求，并经建设单位批准的材料品牌、型号、色号进场 。? GB50010-2010《混凝土结构设计规范》? 材料检测：材料进场时报请监理验收，同时提供材料的合格证、质保书。材料进场后应及时对各项材料进行取样、复试。? 设计要求：在进行正式施工前需要根据图纸方案并结合现场情况进行方案的二次深化，经设计确认后方可进行施工，确保外立面效果。? GB50204-2015《混凝土结构工程施工质量验收规范》集团两防? 《防渗漏、防开裂重点控制》（2015修订版）集团巡检标准? 《标段工程质量检查综合评分表》（2019版）集团Ⅰ类质量问题? 界面交接：建筑外立面施工前必须进行界面交接验收，未经验收或验收不合格的墙面不能进行外立面施工，保温面层如有漏网、鼓包、裂缝 。 阴角和阳角不顺直等现象不予交接验收，基层表面须干燥、洁净、坚固，待验收合格后方可施工。外立面工程外立面关键质量—控制指引适合的产品类型：联排/多层/小高层/高层1、外墙涂料工程控制要点：1、基面验收? 涂料施工前项目部要组织施工单位对保温基面检查验收，做好书面记录和墙面标记。2、基面处理? 涂料施工前要对基面做打磨清理，做到无起泡，无粉化，无锈点，无油渍。对基面的灰尘进行清理，清理范围为大墙面、窗台、空调台、线条等施工部位，清理标准为施工基面无尘土灰沙等 。3、底漆、面漆? 要先将基层清理干