二手房的交易流程.docxVIP

二手房的交易流程 一、谈判协商 1. 当买家发现好房源时，可以先与房东协商价格，由房东提供房屋基本情况，以及房产证、产权证等信息，把握所有重要信息，确定房子的价格等详细情况； 2. 双方就价格谈判，最终确定价格，期间双方都可以电话洽谈，利用中间人协调谈判； 3. 协商实际成交价后，按照信息真实性条款，让买家仔细阅读并签署房屋买卖合同； 二、办理交易手续 1. 买卖双方在办理房屋买卖交易手续之前，需要先办理身份证及房产权属查询，以确定当前房屋的权属； 2. 之后再按照所在地的相关法律法规正式办理买卖房屋的合同查册、实际交割等手续； 3. 在买卖的合同里，买家承诺在房产手续办理完毕后，届时向房东支付定金及购房款； 三、支付购房款 2. 一般支付购房款，买家可以现金支付，或者使用个人征信产品支付； 3. 购房款支付完毕，需要双方签订正式发票，以作为购房款交割凭证； 4. 同时，支付完购房款后，双方还需签订房屋过户合同，把房屋产权注册给买家； 四、房屋交割 1. 买家可以在当天确认实际交割房屋情况，凭借购房款凭证，由买家验收房产建筑物的外观，以及设施设备的情况，由中介公司完成交割手续； 2. 买家在核实所有资料合法后，可以凭借交割凭证进行房屋更新登记； 3. 向当