修铁路占地赔偿标准.docxVIP

修铁路占地赔偿标准 中国铁路总公司确定，禁止未经批准开展铁路建设活动。因铁路建设工程占地影响农用地、居民点或其他用地，应依据国家有关规定，向建设占地的当事人支付赔偿。 本标准规定了修建铁路占地赔偿的内容、计算方法和实施规定。 一、赔偿内容 （一）安置费 1、 安置房屋等财产：对正常使用的农业投资建筑物（包括住宅和渔署）、行业投资建筑物（如烟草棚、水产养殖池等）给予安置补偿，按省批复标准执行，以总价计算，具体包括房屋搬迁安置费、特殊设施及金钱替代费和醉房替代费等； 2、 非住宅和附属设施的补偿：包括以劳动力投入及固定资产投入建成的林权、林用地使用权安置补偿、因减少山林资源而给予的补偿、安置形象植物费、重建幼树费等； 3、 土地征收费：按省级批复标准计算，包括田地、林地、牧草地和荒地因占用铁路而被征收的土地费及其他施工需要占用土地的种植栽培、农业有机物质、无机物质及改造费用等； （二）搬迁费 1、搬迁本身的费用：按省级批复标准，如搬迁费用、过渡安置补助费等； 2、安置费：当场剩余房屋等财产可作租赁、批让、移转或者回收利用，则按照省级批复标准支付安置本身的费用，包括搬迁补偿、补充补偿，以及造成搬迁影响下的无形损失补偿等； 3、附加工作费用：按省级批复标准，如设施拆改费用、临时设施利用费、搬家装料木材等费用及工具费等。 二、赔偿计算方法 （一）折旧计算 一般来讲，对投资建筑物的折旧计算应当遵守我国《国务院关于调整国家农用地国有资产出售收入使用方认定建筑物折旧年限有关问题的规定》（国发〔 2013〕 18号）及房屋建筑物折旧年限等有关规定执行； （二）赔偿金额计算 赔偿金额计算应参照《国务院关于修订《建设项目占用地调查评估办法》有关问题的通知》（国发〔2004〕 20号） 计算方法：安置费=已折旧的当地有关行业或金融机构认定的房屋报价价价格×被征收用地面积 1、安置费扩大60%； 2、行业投资建筑物的安置费扩大80%； 3、其他非住宅和附属设施的补偿金额：按省级批复标准，如因减少山林资源而给予的补偿，以实际约定的损失补偿备用金或者被征收地标准价计算； 4、土地征收费：采用国家统一标准。 三、实施规定 （一）修建铁路占地赔偿应当参照本标准来计算。 （二）无论建设项目占据的土地多造几大，采用一次性付款方式，赔偿有关行政作业成本由铁路建设方承担。 （三）相关业主及当事人应在赔偿金额确定之日起30日内收票换钱。 （四）本标准对被征收地业主属于市级以下耕地收益权颁发者，赔偿金额也应当按本标准执行。 （五）在实施本标准时，如有地方性规定不与本标准相容，应以地方性规定为准。