容积率比对分析和总结.docxVIP

三、容积率与物业类别 充分了解容积率对项目品质的影响，对我们的项目定位和规划是非常有帮助的。在此说一说各类建筑分别对应的容积率数值。 容积率低于 0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 容积率 0.3－0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 容积率 0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合 3~4 层，局部 5 层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 容积率 0.8－1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。另外容积率在 0.8－1.0 时也可以考虑叠加别墅（3－4 层）；容积率在 1.0-1.2 时也可以考虑做花园洋房（4－5 层）； 容积率 1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 容积率 1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。 容积率 2.0－2.5，正常的小高层项目。 容积率 2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18 层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。 9．容积率 3.0－6.0，高层项目（19－33 层，楼高 100 米以内）。 10．容积率 6.0 以上，摩天大楼项目