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上海买新房流程及注意事项 在上海买新房，提前做好充足准备是很有必要的，此外，还需要了解熟悉各阶段的手续，以确保流程的顺利进行。 首先，了解当前上海房地产市场的情况，查看有关政府的新房政策，以便准备买房的条件，例如社会担保体系和过去一段时间内购买住宅的家庭收入。 其次，可以到当地房产交易中介机构或开发商处咨询，寻求专业的协助，了解新房的销售状况以及政府发布的新房购买政策下的购房条件和步骤，确定购房的意向和家庭的还贷能力比较等，以决定能否适合出手买新房，可在官网上查询具体房源信息。 接下来，需要准备好相关的购房文件，准备的文件包括家庭的收入、户口本、银行流水等，以及其它文书资料。只有获得足够的凭证让开发商知道家庭能否经受得起新房的付款，才能成功提出房屋购买申请。 接下来是完成购房申请，首先签订预售协议，将购房申请书和具备经过担保体系鉴定的凭证交给开发商，由开发商审核并通过后即完成房屋购买申请。 购房申请审核完成后，可进行购房资金准备，申请贷款，也可以准备个人的首付款，这些钱将直接充入开发商的账户。 接下来，完成交购房款，签发《购房合同》，办理交房楼盘的全套手续，并支付佣金，完成营业税及交付物的相关缴费，并在银行出具房屋的抵押贷款，在相关部门办理房屋土地使用变更，房屋交易手续完成后正式交付新房。 最后，应注意新房瑕疵担保期等具体内容，可在购房合同中做相应约定，请注意不要出现个人信息，安全申请相关政策并尽商定的义务。买房需要特别的警惕，合理的规划经济资源，千万不能草率行事，以避免一切风险，祝购房愉快！