世联区域与城市发展方向顾问业务分析.pptVIP

区域开发土地价值发展进程及现金流量变迁规律图 税收 土地收益 资产经营 土地收益 市场检验 建设发展 衰落或重建 设定方向 成熟与巩固 阶段划分 产出 土地收益 税收 税收 土地价格变迁规律 投入 基础设施建设 地区形象建设 区域规划 区域运作费用 基础设施建设 公建投资 缴税 建设投资 环境再投入 公建投资 基建投入与地价增长的关系曲线 地价增长符合边际递减规律 基建投入增长 启动期 （1～2年） 成长期 （2年左右） 持续发展期（3～4年） 稳定期 下一个周期 * 第七页，共四十六页。 区域发展项目遵循着共通的开发步骤 开发主体的合法性确立 目标体系的建立 土地查勘、资源盘点 土地价值评估 区域规划与产业定位 开发模式的选择 启动区的确定与启动 区域营销 土地的控制与获取 * 第八页，共四十六页。 世联认为成功的区域开发必须关注六大关键问题 2.基于竞争的区域规划 1.资源盘点与资源整合 核心要点 2.1 区域在城市中的占位 2.2 区域间竞争格局 2.3 核心区问题（位置/规模/开发策略等） 2.4 考虑规划的弹性和动态调整 1.1 土地分级与功能指标的分配 1.2 企业资源的挖掘与整合 1.3 项目资金投入计划 3. 盈利模式 3.1 房地产项目开发与土地运营的关系导向 3.2 短期现金流与长期收益关系导向 3.3 跨