同居期间购买的房屋是否属于双方共同财产.pdfVIP

同居期间购买的房屋是否属于双方共同财产--第1页 同居期间购买的房屋是否属于双方共同财产？ 同居期间购买的房屋是否属于双方共同财产？|婚姻家庭律师慧 云团队 【慧云视点】同居期间买房，登记在男友名下，男友不幸车祸去 世，留下的房屋属于双方共同财产还是男友个人财产？在女友没有证 据证明对房屋享有出资、房屋登记薄亦未记载女友名字的情况下，该 房屋为男友个人财产，女友对房屋不享有份额。 作者｜佚名 【案情简介】 2007年5 月20 日，李某向房屋开发商购买某处店面房，并支 购房款600000元，2007年10月8 日，房管局向李某颁发了房产证， 载明该处店面房的所有权人为李某，无共有人，2012年2月 15 日， 李某因交通事故身亡。原告陈某与死者李某从2000年6月开始同居， 直至李某因车祸身亡同居关系结束，两人于2001年11月1 日生育儿 子李小某，在死者李某向开发商购买涉案店面房时，原告陈某与死者 李某存在同居关系，在签订购房协议和支付购房款时原告陈某也在场， 而且一开始在购房协议中载明的合同主体也是原告陈某，后来死者李 同居期间购买的房屋是否属于双方共同财产--第1页 同居期间购买的房屋是否属于双方共同财产--第2页 某主动找到房产开发商将合同变更为自己，并将陈某的名字从购房协 议中划去，并以个人名义办理了房产证。 本案中，对于诉争房屋原告陈某是否享有房产的一半权利存在两 种意见： 第一种意见认为：原告陈某享有诉争房产的一半产权，因为从2000 年开始，原告陈某就与李某存在共同生活，双方于2001年 11月 12 日又生育儿子李小某，在诉争房屋购买时间2007年5月20 日，购买 时间是在陈某与死者李某共同生活期间，共有关系并不局限于夫妻之 间，在同居关系还有朋友关系、亲戚关系之间也可能存在共有关系。 第二种意见认为：根据物权法中的登记人才是所有权人的规定， 房屋所有权人应当为李某，且陈某与死者李某不具有夫妻关系，不能 基于夫妻财产推定共有而享有诉争房产的一半产权。 【律师解析】 本人认为第二种观点更为合理，理由如下： 第一，根据《中华人民共和国物权法》第十七条：“不动产权属证 书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项， 应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记 薄确有错误外，以不动产登记簿为准”之规定，不动产权属证书是权 利人享有该不动产物权的法定证明，本案中，双方诉争的房屋登记所 同居期间购买的房屋是否属于双方共同财产--第2页 同居期间购买的房屋是否属于双方共同财产--第3页 有权人为死者李某，原告陈某并不是该房产的登记所有人，从物权登 记原则看，原告陈某并不享有诉争房产的一半产权。 第二，原告陈某与死者李某之间并不具有夫妻关系，原告陈某不 能根据夫妻财产推动共有制，从而成为诉争房产的推定共有人，那么， 原告陈某要成为诉争房产共有人的关键在于其对购买诉争房产有资 金投入，但在原告陈某不能举证证明其对购买诉争房产有资金投入的 情况下，原告陈某并不享有诉争房产的一半产权。在死者李某与开发 商签订购房协议以及由李某向开发商支付购房款时，原告陈某当时在 场，但在场并不能说明陈某对购房诉争房产有资金投入。 第三，从《房屋预售合同》的订立主体看，开始是以陈某的名义 订立，后来死者李某主动找到开发商，要求将合同订立主体变更为自 己并将陈某的名字在《房屋预售合同》中划去（该事实在开发商的证 人证言予以证实），在办理房产证时也是以死者李某的名义办理，而 原告陈某在较长的时间里对此并未提出任何异