某地产商业地产专题研究——社区商业.pptVIP

3.0 社区商业前期规划篇 可参考的类型标准： 依据： 案例调研分析的结果 商家访谈 实际操作经验 外向型商业的特点 外向型社区商业可有两种典型类别 3.3 社区商业业态组合 第三十一页，共八十五页。 3.0 社区商业前期规划篇 外向型社区商业业态组合类型Ⅰ ： 以主力店－－综合超市为经营龙头，辅以餐饮、美容及其他服务配套，主要以品牌主力 店的规模效应增强辐射面，吸引人流，带动其他业态的经营如锦绣江南在第四期商业规 划了规模达16,000㎡的综合超市。 外向型社区商业业态组合类型 Ⅱ ： 以社区标超＋较大规模的餐饮及美容、其他服务配套为典型业态，餐饮的指向性消费特 点明显，以大规模的知名度较高的品牌餐饮吸引外部人流，这方面可有万科城供参考。 3.3 社区商业业态组合 第三十二页，共八十五页。 3.0 社区商业前期规划篇 偏外向型社区商业的业态比例 社区 商业 面积 （㎡） 业态比例（％） 超市 餐饮 便利店 服务配套 美容 生活家居 休闲 其他 偏外向型 阳光棕榈园 9,000 0 27.1 0.7 15.0 17.4 4.5 0 35.3 蔚蓝海岸 15,500 42 7.2 0.8 10.6 3.8 0.7 0 34.8 综合平均 15,150 21 17.2 0.75 12.8 10.6 2.6 0 35.1 偏外向型社区商业的特征也是以超市＋餐饮＋服务