广宁房地产市场概括.docVIP

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广宁房地产市场概括 广宁房产市场概况 1市场宏观走势分析 1.1广宁房产价格走势 伴随着经济的稳步发展,广宁房地产也稳步上升。但因为房地产市场缺乏有力的支撑及刺激,城市化程度低等因素制约,广宁商品房市场亮点不大。 近年广宁房地产均为本地开发商开发的小型楼盘为主。本地开发商一般在广宁有多个楼盘,但几乎全部以单体楼为主。超过1万平方米的小区楼盘非常罕见。广宁商品房以现楼销售为主,且销售进度非常缓慢。 近年广宁商品房销售总额 1.50.8 0.7 0.610.5 0.4 0.30.50.2 0.1 00200220032004200520062007 0.19550.34420.55340.60990.771.2销售总额(亿元) 0.430.760.610.110.260.56增速 近年广宁商品房销售面积 70.8 0.76 0.65 0.54 0.4 30.3 20.2 10.1 00200220032004200520062007 2.22.874.614.965.116.29销售面积(万方) 0.370.30.610.760.030.23增长 ? 广宁商品房市场成交量不大,较珠三角地区相比更是差距很大。2007年由于受整体市场利好因素的影响,销售额有了较大幅度的提升,突破了1亿元,达到1.2亿元。 ? 从销售总额增速来看,2003年商品房市场由于单价大涨,使到销售总额大幅上升。但上涨态势并没有得到经济方面的支撑,2004年房价增速放慢,促使04年销售面积迅速增长。从供求关系分析,这属于市场方面的正常波动。 ? 2004—2007年,广宁房地产销售面积增速不大,且呈现不断放慢态势。分析其原因有二:一是人口外流严重;二是经济支撑度不够。 ? 2007年受整体市场环境的影响,广宁县商品房销售面积有了较大的提升,创下近几年来新高,达到6.29万平方米。 近年广宁商品房销售单价 200040.00% 35.00% 150030.00% 25.00% 100020.00% 15.00% 50010.00% 5.00% 00.00%200220032004200520062007 888.6311991200123015071900销售单价(元) 4.70%35%1%2.40%22.50%26.70%增长率 ? 广宁市场均为步阶楼,总体楼价不高。 ? 广宁商品房销售单价增长速度不稳定,但整体呈向上之势。05年后,受 全国整体商品房升价影响,广宁楼市单价也走出持续增高之势。 ? 目前,广宁商品房均价为2200元/方左右,相比07年均价不降反升,受 房地产整体环境的影响比较小,处于一个较为稳定的状态。 ? 受经济支撑度及城市化程度影响,未来广宁楼市增速应该更趋平稳。 1.2广宁房产投资开发力度 近年广宁商品房开发投资总额 0.91.2 0.81 0.70.8 0.60.60.50.40.40.20.3 00.2 -0.20.1 0-0.4200220032004200520062007 开发投资额(亿元)0.420.340.680.550.480.82 增速0.98-0.180.98-0.19-0.140.72 ? 广宁商品房市场开发力度不强,且呈现波动很大的市场表现。2005、2006均呈现负增长。2007年受市场整体影响,投资总额有了较大增长。 ? 广宁商品房市场以小型开发为主,所以受市场供求关系影响较大。 ? 虽然广宁房地产进入门槛低,但由于本地经济对楼市支撑度弱、城市化不高等因素影响,很难吸引外来发展地产发展商进入市场。 1.3广宁房产市场主流户型分析 楼盘名称 普通户型 创新户型 畔河湾 二房二厅、三房两厅 鸿城?鸣翠花园 三房两厅 推出带电梯洋房 碧云居 别墅 百盈花园 ? 广宁楼盘主要以三房二厅为主,占到七成以上,户型单一,多为步梯楼,但目前再建多个别墅盘,09年开始陆续有大量别墅推出; ? 广宁商品房项目被本地发展商垄断,以小型开发为主,受市场供求关系影响较大; 1.4广宁房产市场未来主要供应预测 广宁县城区“十一五”期间住房建设年度计划 单位:万平方米 政策性保障住房 年度 商品住房 合计 经济适用住房 公共租赁住房 2006 10.1 0.31 0.09 10.5 2007 9.2 0.69 0.015 9.905 2008 9.55 0.69 0.015 10.255 2009 9.5 0.69 0.015 10.205 2010 9.4 0.68 0.015 10.095 合计 47.75 3.21 0.15 50.96 广宁县城区“十一五”期间住房用地供应年度实施计划 单位:万平方米 政策性保障住房用地 商品住房 经济适用房 廉租住房 年 度 用地 合计 用

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