房地产估价师（完整版）题库含答案（培优a卷）.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（　　　）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】：D 2、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（　　）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】：B 3、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】：C 4、下列不属于物业管理特征的是（　　　）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】：C 5、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】：A 6、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】：A 7、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（　　　）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】：D 8、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】：D 9、根据《资产评估法》，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】：B 10、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（　　）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】：C 11、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】：A 12、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】：B 13、制定物业管理计划的基础是（　　）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】：C 14、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。该酒楼房地产的年净收益为（　　　）万元。A.1512.40B.1554.96C.1938.00D.1980.56【答案】：A 15、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】：A 16、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】：D 17、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（　　　）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】：B 18、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构件属于( )事物。A.结构B.行为C.分组D.注释【答案】：A 19、在软件开发过程中， （） 。A.增加更多的程序员可以加快软件开发速度B.只有对目标的一般描述还不能立即开始编码C.若项目需求有变化，应先在编码中进行处理以不耽误开发进度D.程序的质量只能在用户使用之后才能进行评估【答案】：B 20、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（　　　）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】：D 21、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招