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房地产估价师（完整版）题库
第一部分 单选题(200题)
1、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。 A.资产的账面价值 B.资产的剩余价值 C.资产的现实价值 D.资产的市场价值 【答案】：A
2、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。 A.市场集中化 B.选择专业化 C.产品专业化 D.市场专业化 【答案】：B
3、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。 A.待开发房地产价值 B.后续的建设成本 C.后续的管理费用 D.待开发房地产取得税费 【答案】：C
4、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。 A.与被征收房屋价值评估时点一致 B.房屋的实际状况 C.评估人员的专业判断 D.评估人员的现场勘察结果 【答案】：A
5、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。 A.0.91 B.0.92 C.1.09 D.1.10 【答案】：B
6、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（ ）。 A.住房抵押贷款 B.商品房开发贷款 C.住房公积金贷款 D.房地产开发企业公开发行股票 【答案】：D
7、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。 A.62500 B.62000 C.61000 D.61500 【答案】：A
8、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】：A
9、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。 A.契税 B.个人所得税 C.房产税 D.土地增值税 【答案】：A
10、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（ ）万元。 A.500 B.750 C.900 D.950 【答案】：D
11、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。 A.后续开发资金和施工措施 B.后续开发资金和质量保障措施 C.施工进度和竣工交付日期 D.施工和质量保障措施 【答案】：C
12、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（ ）。 A.定金 B.预付款 C.保证金 D.违约金 【答案】：A
13、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。 A.1 B.3 C.4 D.5 【答案】：B
14、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（ ）。 A.1.15 B.1.5 C.1.8 D.2.0 【答案】：A
15、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。 A.实际价格 B.市场价格 C.未来价格 D.成本价格 【答案】：C
16、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（ ）。 A.资产负债表 B.资本金现金流量表 C.项目投资现金流量表 D.财务计划现金流量表 【答案】：D
17、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。 A.甲工厂缴纳 B.乙公司缴纳 C.甲工厂与乙公司各缴纳一半 D.甲工厂与乙公司协商缴纳 【答案】：B
18、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。 A.824 B.924 C.844 D.944 【答案】：A
19、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（ ）进行比较、修正后得来的。 A.近期交易物业的租金或售价 B.市场上交易物业的租金或售价 C.类似物业 D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价 【答案】：D
20、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。 A.10% B.20% C.30% D.50% 【答案】：B
21、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。 A.发明或创造 B.创造或确定 C.发现或探测 D.隐定或探索 【答案】：C
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