中国房地产开发企业面临的新形势与发展方向.docx

中国房地产开发企业面临的新形势与发展方向 从 1998 年起，随着中国房地产市场的发展，房地产业获得了长足的发展，在行业中居于主体地位的房地产开发企业也获得了良好的发展契机。但是，随着经济社会环境、市场、成本、发展空间等的变化，房地产开发企业也面临着新的问题与挑战。 一、房地产开发企业面临的新形势 城镇化与经济增长两大推动房地产业快速发展的动力有所减弱 城镇化与经济增长是推动房地产业快速发展的两大动力，但是这两大动力都有所减弱。一方面，城镇化速度降低的趋势已经十分明显。中国的城镇化率已经由 1998 年底的 33.35%上升至 20XX 年底的 57.35%。“十二五”期间全国城镇化率年均提高 1.23 个百分点，速度创“九五”以来最低，预计“十三五”城镇化速度将继续走低。“十三五”规划纲要提出，到 20XX 年，内地常住人口城镇化率要达到 60%，户籍人口城镇化率要达到 45%左右。“十三五”期间全国城镇化率年均提高 0.78 个百分点，即可达到“十三五”的常住人口城镇化率 60%的规划目标。另一方面，经济增长的高速发展期已经结束，经济发展进入更为平稳的新常态。20XX-20XX 年的国内生产总值的同比增速都在 6%-7%之间。而 20XX-20XX 年的国内生产总值的同比增速都在 10%以上。 居民住房条件明显改善，房地产市场饱和度不断提升 从增量的角度来看，1998-20XX