房地产估价师（完整版）题库附答案（培优a卷）.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】：D 2、根据《物权法》，不动产物权不包括（　　　）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】：D 3、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】：C 4、用户界面设计的原则不包括（　　　）。A.将用户界面置于用户控制之下B.减少用户的记忆负担C.用户界面上应使用统一的IT术语D.保持界面简洁和平衡【答案】：C 5、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】：C 6、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（　　　）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】：B 7、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（　　　）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】：D 8、下列关于收益率的表述中，错误的是（　　　）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差　【答案】：D 9、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】：B 10、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】：B 11、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（　　　）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】：C 12、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】：C 13、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（　　　）年。A.10B.15C.20D.30【答案】：B 14、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元／m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（　　）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】：A 15、《物权法》规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】：C 16、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】：A 17、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】：B 18、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】：B 19、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】：C 20、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（　　）。A.公