2023上市房地产企业竞争力研究报告（上）.docxVIP

? ? 2021上市房地产企业竞争力研究报告（上） ? ? 一、房地产市场发展环境与形势 1.宏观经济环境向好，经济增速迅速回升。中国经济在经历了2020年疫情冲击之后，2020年下半年逐步回暖，经济增速迅速回升。2021年一季度GDP实际同比增速达18.3%；城镇居民人均可支配收入同比增速大幅回升；固定资产投资完成额同比增速与其他宏观指标变动趋势基本一致。 2.房地产调控政策逐步完善，“房住不炒”定位清晰。在3月份出台的《“十四五”规划和2035年远景目标纲要》中明确提出，实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展。推进房地产税立法、建立住房和土地联动机制等。在今年的全国两会政府工作报告中，提出“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，并将解决好大城市住房突出问题作为房地产工作重点，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给、规范发展长租房市场、降低租赁住房税费负担、尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。 以“房住不炒”、房地产行业平稳健康发展为主基调的调控政策下，房地产开发将逐步趋稳，房地产存量更新改善、交易、租赁、服务等相关环节将迎来发展机遇期。根据住建部的工作部署，“十四五”期间将改造完成17万个2000年以前建成的老旧小区，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。 3.房地产金融环境趋紧，房企