2023上市房地产企业竞争力研究报告（下）.docxVIP

? ? 2021上市房地产企业竞争力研究报告（下） ? ? 四、上市房地产企业竞争力总榜单 （一）销售额1000亿元以上的A股上市房地产企业竞争力排名 1.A股上市房企综合竞争力排名显示，其他条件接近情况下，房企的销售规模能够综合反映企业的经营积淀、布局能力、运营水平和抵御风险的腾挪空间，多数评价指标数上，大型房企位于中游以上。 2.根据科斯定理，发展规模的决定因素为经营摩擦成本。过度扩张会导致企业经营效率下降，盈利质量、营运质量出现“边际效益”递减。因此，保持企业健康、稳定、可持续、高质量发展，需适度控制企业扩张速度和节奏。 2.2020年疫情冲击下，华侨城集团成为营收、净利润双最高的文旅集团，罕见实现营收、净利润双增长。得益于华侨城集团在“文化+旅游+城镇化”“旅游+互联网+金融”战略下扎实布局和有力行动。华侨城A旗下24家景区、24家酒店、1家旅行社、4家开放式旅游区累计接待游客4282.5万人次，恢复至2019年的82%，远超行业平均水平。年报数据中，其营收较2019年增长42.23%，净资产、股东权益、利润总额和销售利润率、成本费用利润率、土储面积等项目均排名A股前10。虽然触及资产负债率一条红线，但是最低的一家（70.01%），有望脱离红线。 这也说明，相对于单纯依据销售规模的测评方式，本测评采用较多指标的综合测算方式可能更能揭示出企业真实经营状况。 （二）按销