房地产估价师（完整版）题库及参考答案（培优）.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（　　　）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】：C 2、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（　　）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】：B 3、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】：B 4、投资者所要求的最低利率是（　　　）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】：A 5、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】：B 6、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】：C 7、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】：D 8、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（　　　）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】：C 9、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】：B 10、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（　　）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】：C 11、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（　　　）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】：B 12、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】：D 13、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】：B 14、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】：B 15、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为－870万元。则该投资项目的内部收益率是（　　）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】：C 16、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】：D 17、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（　　）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】：D 18、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】：D 19、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中