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房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】：C 2、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（　　）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】：C 3、不属于保险合同辅助人的是（　　）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】：A 4、操作数与执行逻辑（）操作后，运算结果A.或B.与C.异或D.与非【答案】：C 5、国有土地上房屋征收评估费一般由（　　）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】：B 6、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（　　　）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】：C 7、（　　）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】：B 8、商品房现房广告不得涉及的内容是（　　　）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】：D 9、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】：C 10、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（　　　）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】：D 11、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（　　　）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】：A 12、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】：C 13、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】：D 14、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】：A 15、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（　　　）㎡。A.44B.48C.54D.64【答案】：C 16、下列关于住房公积金的表述，正确的是（　　　）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】：C 17、一般来说，（　　）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【答案】：B 18、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】：C 19、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（　　）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】：B 20、请从下列名词中区分类和对象。其中， （） 全部是类， （） 全部是对象。A.电影、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛B.电影、足球赛、电影胶片C.影片“卡萨布兰卡”、足球赛D.影片“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片【答案】：B 21、征收集体土地，有偿使用土地的，应( )。A.预付足额的预付金B.报乡(镇)级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同【答案】：D 22、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率