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上海市房地产开发报建流程图 （1）土地招拍挂摘牌 （2）付土地款 （2）项目可行性研究报告报批 （3）办理国土证（地籍表申请）30 天个工作日 （2）申领项目建议书 （3）环评审批 65 个工作日 （2）签土地合同 （3）拆迁许可证（非招拍 （3）项目备案 挂项目，如有拆迁工程） （4）办理项目选址意向书（划拨用地办理） （4）立项 20 个工作日 （5）建设用地规划许可证 20 个工作日 （5）办理房地产资质（暂定）20 个工作日 （6）项目建设用地批准书 （可不做，可用土地证代替） （6）项目规划设计条件下发 15 个工作日 （7）办理设计、勘察、招标备案手续 （8）办理项目建设 IC 卡 （8）勘察设计合同备案 （9）临水、临电申请 （9）规划设计方案审批 30 个工作日 （专家评审会、规划公示） （绿化、交警、环评、排污、地名、临水、临电、轨交等各专业意见） （10）总体设计文件审查 （10）审图公司抽号 （十个送审部门征询资料：抗震、规土、卫生、交通、气象、消防、水务、 民防、交警、绿化市容） （五个专项报告：超限建筑抗震专项 审查意见、深基坑专项评审、交通影 响分析评估报告、玻璃幕墙评审报告、高深大项目技术评审报告） （11）五项单独施工图审查：原水管线、防汛论证、深基坑、民防、气象 （12）施工图审图（发合格证书、备案）30 个工作日 （13）办理建设工程规划