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内部管理制度系列 新建物业接管验收标准要 求 （标准、完整、实用、可修改） 内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015 新建物业接管验收标准要求 Requirements for Acceptance and Acceptance of Newly Built Properties 谢谢阅读 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工谢谢阅读 作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。感谢阅读 物业接管验收标准和要求(部分内容可根据项目具体情 况删减) 1 资料: 1.1 产权资料 A.用地批准资料. B.项目批准资料 C.施工许可证. D.用水、用电、用气指标批文。 1.2 技术资料 A.住宅区规划图，小区竣工总平面图。 B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 C.单位工程竣工验收证明书。 D.地图勘探报告，沉降观察记录。 第2 页/共21 页 内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015 E.地下管网竣工图。 F.所有设备订货合同、产品合格证、随即资料(使用说明精品文档放心下载 检验报告)，随即专业工具清单。 G. 电缆铺设记录。 H.线路及电力电缆试验记录。 I.发电机、电动机检查试运转记录。 J. 电气设备试验调整记录。 K.电气设备绝缘检查。 L.电气设备送电验收记录。 M.防雷接地电阻检测记录。 N.防雷引下线焊接记录。 O.水、卫生器具检验合格证。 P.通风机风量测量调整记录。 R.环保达标验收许可证。 S.消防验收许可证。 T.房屋测绘验收资料。 U.房屋验收记录。 V.绿化平面图。 第3 页/共21 页 内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015 2 房屋 2.1 内墙面 表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平 整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮;预留洞、槽、管道等各谢谢阅读 面层及门窗与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确。方谢谢阅读 正、整齐、光滑;阴阳角垂直、方正、允许偏差3mm，表面精品文档放心下载 平整度允许偏差小于2mm;阴阳角垂直、方正、允许偏差小谢谢阅读 于3mm，检查每个面不少于3 个接点，墙表面细裂缝空鼓感谢阅读 处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2.2 顶棚(层高)，开间尺寸 验收标准基本同墙面 各房型房间净高，开间长，宽尺寸符合设计标准。顶棚 在开整度得基础上应水平，检查点每间不少于5 个点，允许谢谢阅读 偏差5mm 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于 10mm。精品文档放心下载 2.3 地坪 地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无 开裂空鼓，表面无麻面，不不起砂，地坪2m 靠尺和塞尺检谢谢阅读 查平整度允许偏差小于4mm 。踢脚线平整顺直，高度一致，感谢阅读 第4 页/共21 页 内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015 无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，感谢阅读 检查没面不少于3 个点。 2.4 进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象;表面 平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间谢谢阅读 砂浆填嵌饱满均匀;框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，谢谢阅读 框的对角线允许偏差小于3mm 框与扇，扇与扇搭接宽度为精品文档放心下载 1.5-2.5mm