新星城物业设施设备维修管理维护方案范本.pdfVIP

编订：foonshion 新星城物业设施设备维修管 理维护方案 New Star City Property Facilities Equipment Maintenance Management 精品文档放心下载 Maintenance Plan 解决方案系列 编号：FS-FA-04021 新星城物业设施设备维修管理维护 方案 说明：为明确各负责人职责，充分调用工作积极性，使人员感谢阅读 队伍与目标管理科学化、制度化、规范化，特此制定 新星城物业设施、设备维修管理与维护方案 (一)、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修 和更新 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用 状况需要维修，属于小修范围的，及时组织修复属于开发商感谢阅读 保修范围的，按保修工作流程及时向开发商提出报告与建议，谢谢阅读 并协助开发商维修编织合理的维修养护计划，建立共用设施谢谢阅读 设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全谢谢阅读 合理使用，不任意拆动原房屋结构，不任意改变原建筑 的用途 各类设备设施信息记录清晰明确，台帐清楚 及时保养维修，保持房屋及公共设备设施的完好 因房制宜，有计划地安排保养维修任务 第2 页 / 共21 页 解决方案系列 编号：FS-FA-04021 完善的建筑管理、房屋维修保养、公共设备设施保养制 度 完善的管理、检查、考核制度 给类房屋、共用设备设施部位基本保持完好状态 建立和贯彻各项规章制度及各项标准 搞好维修保养计划管理，科学安排施工进度 (二)、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规 定 【房屋、建筑设施】 建物维修工 a.按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设 施(年度)维修计划表》的内容要求进行修缮养护; b.每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对 小区房屋建筑，公用部位、设施进行巡查; c.将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护 记录表》内; d.房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修 记录表》内; 第3 页 / 共21 页 解决方案系列 编号：FS-FA-04021 e.房屋、设施发生异常，及时报告设备主管，并在设备 主管协同下排除异常。 设备主管 a.负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星 材料的采购计划的编制，委托维修的联系工作; b.每年 12 月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设谢谢阅读 备、设施(年度)维修计划表》; c.组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、 修缮提供工作指导及检查监督; d.对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证; e.每季度组织建物维修工检查房屋、设施的使用状况， 记录《房屋、设施检查表》，根据日常巡视及季度检查记录感谢阅读 按照《房屋完好程度评定办法》，填写《房屋完好程度鉴定感谢阅读 表》、《房屋完好情况分类记录表》，经经理审核后上报公司精品文档放心下载 主管部门; 【供配电设备】 电工 a.每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》 第4 页 / 共21 页 解决方案系列 编号：FS-FA-04021 巡视配电房设备，并记录《配电房巡视记录表》; b.配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源 柜(箱)运行与备用每月切换检查一次，并记录《设备定期谢谢阅读 启动表》; c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》谢谢阅读 和《供配电设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期精品文档放心下载 检查、保养，并将结果记录于《设