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房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】：D 2、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（　　）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】：C 3、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理→申请→登簿B.受理→登簿→审核C.申请→受理→登簿D.受理→申请→登簿→审核【答案】：C 4、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　　）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】：D 5、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】：D 6、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（　　）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】：C 7、下列方法中，属于风险辨识方法的是（　　　）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】：D 8、类 （　　　） 之间存在着一般和特殊的关系。A.汽车与轮船B.交通工具与飞机C.轮船与飞机D.汽车与飞机【答案】：B 9、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】：A 10、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（　　）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】：C 11、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】：C 12、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】：D 13、投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（　　）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】：B 14、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】：A 15、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（　　）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】：B 16、征收集体土地的补偿费归（　　）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】：D 17、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】：D 18、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（　　）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】：B 19、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（　　　）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】：A 20、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（　　）。