城市商业综合体物业管理特点及其运作方案.pdf

综合体的物业类型复杂，一般包括五星级酒店、购物中心、写字楼、 公寓。 综合体物业包含大量智能化设备，例如，楼宇自动化系统，智能 化中央空调系统，技术含量高，需要较高的专业水平维护。 鉴于综合体物业类型管理要求高，物业设施含量高，日常运营管 理要求高，因此，我们需要考虑采用基于知识的综合体物业管理体系。 一、综合体物业管理特点 1. 综合体物业管理的任务 由于城市综合体通常是收益性物业，因此，城市综合体物业管理 的任务并不仅仅是传统物业管理所包含的“对房屋及配套的设施设备 和相关场地进行维修、养护、管理”，而且更重要的任务