农村房屋土地使用证办理费用标准是什么？.pdfVIP

农村房屋土地使用证办理费用标准 是什么？ 农村房屋土地使用权证办理费用是按照每平方米0.8元 的标准来制定的，还要收取3%的土地转让金，在办理土地 使用证的时候，还要缴纳 10元的工本费。最近的产权改革 过程中，国家是统一不收取手续费用的，但是这中间的过 程可能会设计到办理挂失，户籍证明等的材料费用。 一、农村房屋土地使用证办理费用标准是什么？ 公式： 10工本费 0.8元每平米 地价3%的土地转让金。 二、最新农村土地使用证过户费用是多少 1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家 契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买 价征收3%由买方承担; 2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30 日联 合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1 日至 12月31 日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松： 个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税; 个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住 房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征 收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免 征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以 享受此项减免; 三、土地使用证概念： 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据 《中华人民 共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。 依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个 人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行 政主管部门统一规定。 土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数 量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证 附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界 线的变更，附图也应作相应改动。 四、土地使用证的作用是什么 咱们国家土地是属于国有的，开发商再拿地的时候，那拿到 了土地的使用权，而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以 及抵押权，典当权等，如果你的产权能办理下来，我想土地使用 证应该也是没有问题的，有了使用证，至少保证在你使用年限内， 国家在拆迁的时候会给你补偿的!如果没有土地使用证将来拆迁 的时候，你的使用年限有没有到期那就说不清楚了! 五、为什么有的土地使用证上没有使用年限 分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住 宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权， 这个是没有年限的。 划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批 准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使 用期限限制的国有土地使用权。 土地使用证是证明你对这块土地拥有使用权里的证明，在农 村并不是只要有了宅基地使用证就可以不用办理土地使用权证 的，着急地使用权证，只是证明你在这块土地上建造房屋的权利， 并没有其他使用的权利，所以，土地使用权的办理还是很有必要 的。