名词解释业主对专有部分以外的共有部分权利义务.docxVIP

---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合 名词解释：业主对专有部分以外的共有部分权利 义务 物权法解释：第七十二条【业主对专有部分以外的共有部分权利义务】第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义 务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 【解释】本条是关于业主对专有部分以外的共有部分权利义务的规定。 业主专有部分以外的共有部分通常是指，除建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的部分，既包括建筑物内的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等部分，也包括建筑区划内，由业主共同使用的物业管理用房、绿地、道路、公用设施以及其他公共场所等，但法律另有规定的除外。目前我国城镇居民住房情况复杂，仅所有权就有不同的情形。有的是在住房制度改革后，将原租住的公有住房，依照房改价购买为自己所有； 有的是按照市场价格购买的商品房；有的是享受国家优惠政策购买的经济适用房；还有集资建房的。而农民因征地迁人高层或者多层建筑物居住的情况就更为复杂，因此，建筑区划内哪些部分为业主共有，还须根据具体情况具体确定。 ---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合 业主对专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务包括两部分内容。一是业主对专有部分以外的共有部分享有共有权；二是业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利