房屋的类别与优势(带图).docx

房屋的类别 多层住宅 多层住宅一般一梯两户（4-6层），每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求,多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率. 多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势： （1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。 （2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。 （3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。 但多层住宅也有不足之处，主要表现在： （1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。 （2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。 多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式 小高层住宅 小高层住宅是介于多层住宅与高层住宅之间，按规定８层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。小高层作为一种特有的住宅建筑，不论在开发或者平面设计中均有其独特的优点，表现如下： 优点： 1、登高望远，心旷神怡，而且空气清新。既不像普通多层住宅 （普通不显高档）又没有高层那么高，一旦电梯坏了爬楼不好啊。 2、中上层单位视线开阔，采光通风良好； 3、高层建筑挺拔，建筑面造型与色彩一般时尚、富于时代感和都市感； 4、高容积率，节约土地资源 缺点： 1、因防火、电梯设置等要求，高层建筑公摊面积较大，实用率低； 2、因基础和结构要求较高，建筑造价高； 3、考虑到减少地基承载力及现代感的要求，高层建筑大多采用玻璃幕墙立面，节能效果差。 4、因为电梯、防火、智能能化等要求较高，物业管理及维护运营费用比较高。 5、对水、电、消防、智能化等基础供应配套要求比较高。 6、公摊面积大，实际住宅面积小，楼层越高，价格越贵，负担重，出现应急事件不好撤离。 高层住宅 高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。1高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。 2高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。 超高层住宅 超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。 1、超高层建筑的优势也非常明显：集约化，垂直发展，形象突出，可以作为地标建筑，特别是在商业非常密集的地区，.视野开阔，有居高临下前程无限之感、受周围环，影响业少. 2、超高层建筑缺点是造价高、成本高，电梯设备，结构、境建筑冲煞小材料设备，安全性、保障性都会带来建设成本的提高。 智能化住宅 智能化住宅是指将各种家用自动化设备、电器设备、计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合，以获得一种居住安全、环境健康、经济合理、生活便利、服务周到的感觉，使人感到温馨舒适，并能激发人的创造性的住宅型建筑物。一般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅： （1）安全防卫自动化； （2）身体保健自动化； （3）家务劳动自动化； （4）文化、娱乐、信息自动化。 优点: 智能化系统是为住宅、小区更加好地发挥效用服务的，是提高居住质量的手段之一 缺点：成本过高 退台式住宅 退台式住宅又称为“台阶式”住宅，因其外形类似于台阶而得名。这类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由底层向上逐层减小，下层多出的建筑面积成为上层的一个大平台，面积要大大超过一般住宅凸出或凹进的阳台面积。 优点是：住户都有较大的屋外活动空间，同时也有良好的采光和通风； 缺点是：一部分建筑空间转作平台，建筑容积率减少，占地较多，因此，地价在总造价中的比重提高。目前，国内建造的退台式住宅，都属于价格较高的中高档住宅，一般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区，一些低层的独立式别墅式住