长期投资性资产评估概述课件.pptVIP

* ⑵非上市优先股有上市的可能，持有人又有转售意向的优先股评估： 评估值＝持有期间预期收益现值 ＋转售预期变现价格现值 * 【例】　某被评估企业持有另一家股份公司优先股500股，每股面值10元，年股息率为10%，评估时，国库券利率为7%，评估人员经过调查分析，确定风险报酬率为2%，该优先股的折现率（资本化率）为9%。根据上述资料，评估结果如下：　　　　 　P＝A÷r ＝（500×10×10％）÷9％＝5 555（元） * 二、直接投资的评估 直接投资：投资主体以现金资产、实物资产或无形资产等直接投入到被投资企业，取得被投资企业的股权，从而通过控制被投资企业获取收益的投资行为。 * 股权投资的投资收益的分配形式：⑴按投资比例参与被投资企业净收益的分配。 ⑵按被投资企业销售收入或利润一定比例提成。 ⑶按投资方出资额一定比例支付资金使用报酬。 * 第四节　长期待摊费用的评估 一、长期待摊费用概述 长期待摊费用是企业发生的不能全部计入当年损益，应在本年和以后年度内分期摊销的各项费用。 判断长期待摊费用是否评估的标准，看它能否在评估基准日后带来经济效益。 * 在具体评估时需要注意长期待摊费用与其他资产评估之间的协调性，因修理、装修和改良的预付费用所体现的长期待摊费用就不应再评估，否则会出现重复评估的问题。 * 二、长期待摊费用的评估 1.理论上：根据企业的收益状况、收益时间及货币时间价值等因素确定评估值。 2.实践上：如果物价总水平波动不大，可以将其账面价值作为其评估价值，或者按其发生额的平均数计算。 * 例：某企业因产权变动涉及长期待摊费用评估，截至评估基准日企业账面长期待摊费用科目借方余额为68万元，其中有企业办公楼装修费用20万元，预付销售门市部租金32万元，承租时间为2年，承租时间为1年前，已摊销租金12万元，账面金额为20万元，固定资产修理费用16万元。试进行评估。 * 根据评估基准日后能否产生经济效益为标准，根据评估基准日后能否产生经济效益为标准，认定企业账面长期待摊费用余额68万元可以作为评估对象进行评估。但由于在企业办公楼和被修理的固定资产评估中，已经将预付在办公楼装修和固定资产修理方面的费用所体现的市场价值包含在办公楼和固定资产的评估之中了，故办公楼装修费用20万元和固定资产修理费用16万元不能重复评估。 对于销售门市部房租金的评估，按租约合同规定的租期（2年）和租期总租金（32万元）计算，每年租金16万元，租赁的房屋尚有1年的使用权，评估值应为 评估值=16*1=16（万元） 长期投资性资产评估概述 * 第一节　长期投资评估概述 一、长期投资性资产的概念　　长期投资性资产是指不准备随时变现、持有时间超过1年以上的投资性资产。 长期股权投资（股票）； 持有至到期投资（债券）； * * 如何理解“投资” 投资 直接投资 间接投资 内部（厂房、设备等） 外部（投入到其他企业） 债券 股票 * * 投资的分类 长期 投资 长期 股权投资 持有至 到期投资 股票 投资 联营 投资 混合性 投资 优先股股票 可转换 公司债券 * 二、长期投资性资产评估的特点： 长期股权投资的评估是对被投资单位资本的评估。（对投资者来说它们发挥着资本的功能 ） 长期投资性资产评估是对被投资企业获利能力的评估（股权）。 长期投资性资产评估是对被投资企业偿债能力的评估（债权）。 * * * * * 三、长期投资的特点选择合适的评估方法？ 根据对可上市交易的股票和债券一般采用现行市价法进行评估，按评估基准日的收盘价确定评估值； 对非上市交易及不能采用现行市价法评估的股票和债券一般采用收益法，确定评估值。 * 第二节　债券评估 一、债券特点(与股权投资相比) （一）投资风险较小，安全性较强。 　　（二）到期还本付息，收益相对稳定。 　　（三）具有较强的流动性（针对可以上市交易的债券）。 * 二、债券评估 （一）上市交易债券的评估：市场法债券评估价值=债券数量×评估基准日债券的市价（收盘价） 　　评估报告书中说明所用评估方法和结论与评估基准日的关系。并说明该评估结果应随市场价格变动而适当调整。　　 * 【例题】某被评估企业的长期债权投资账面资料如下：1993年发行的国库券1500张、面值100元／张、票面年利率9.5%、期限3年，已上市交易。根据市场调查，评估基准日该种债券面值的市场收盘价为110元。据评估人员分析，该价格比较合理，确定其评估值为： 评估值=1500×110=165000(元) * （二）非上市交易债券的评估（收益法） 1.距评估基准日一年内到期的非市场交易债券：