设计任务书范本.docVIP

PAGE 12 - 设计任务书 一、项目概述 （一）项目名称 华夏航空（衢州）国际飞行培训学校建设项目 建设单位 衢州市信安产业投资有限公司、衢州市智慧房地产有限公司 地理位置 项目选址于钱江大道北侧、石华线东侧，六一水库东南岸，项目地块规划用地面积108390m2钱。 项目内容 本项目建设内容包含飞行培训学校、总部大楼、人才公寓，并完善配套基础设施建设。 规模测算 飞行培训学校规划用地面积68390m2，建筑面积≤64970m2；总部大楼规划用地面积13333m2，建筑面积≤33333 m2；人才公寓规划用地面积26667m2，建筑面积≤40000 m2。综上所述,本工程项目地块规划用地面积108390m2，地上建筑建筑面积约138303m2。 二、设计理念 项目各区域飞行培训学校、总部大楼、人才公寓总体建筑设计风格协调一致，即相对独立运营管理，又风格融合统一。 1. 飞行培训学校校园 飞行培训学校校园的建设要立意高远、传承经典、引领时尚、适度超前。飞行培训学校校园设计要结合航空教育、衢州地域特点和城市文化精神，在建筑风格、建筑布局、使用功能、硬件设施与装备等方面达到国内一流水平并独具学校特色。飞行培训学校校园的建设要紧密结合航空行业特点，将科技感、未来感、智慧感融入建筑、融入空间、融入环境；强调以人为本、和谐共存的设计思想，处理好人与环境、人与建筑、人与交通、人与空间、人与人之间关系，创造出一个宜于人学、宜于人行、宜于人居的公园式校园；充分结合地块特性、周边环境、区域规划，利用社会效益、环境效益，优化用地结构，合理配套，创造经济效益；坚持安全、经济、实用的设计原则，贯彻安全、效率、智能、节能、环保的设计理念。 2. 总部大楼 总部大楼包含总部办公、酒店公寓两大部分，其建设要充分展现航空产业、时尚、超前、现代化元素，同时结合衢州地域特点和城市文化精神，在建筑风格、建筑布局、使用功能、硬件设施与装备等方面达到国内一流水平并独具航空产业特色。 3. 人才公寓 人才公寓的建设要充分符合教职工日常生活、休闲、健身的需求，结合衢州地域特点和城市文化精神，在建筑风格、建筑布局、使用功能、硬件设施与装备等方面达到国内一流水平并独具航空产业特色。 三、规划设计条件及设计依据 （一）规划设计条件 以政府批复的规划条件为准。 （二）设计依据 总部大楼设计符合相关商业写字楼及酒店建设设计标准； 人才公寓符合《住宅建筑规范》GB50096-2011等相关商品房住宅建设设计标准。 《建筑工程建筑面积计算规范》 《民用设计通则》 《城市规划编制办法实施细则》 《建筑工程设计文件编制深度规定》 《建筑设计防火规范》 《公共建筑节能标准》 其他相关专业卫生、环保、海绵城市等专业设计规范； 四、规划及建筑设计要求 （一）项目整体规划设计要求 对项目整体三大部分即飞行培训学校、总部大楼、人才公寓进行做整体规划设计。按照精品工程的要求，充分考虑航空教育和现代开放教育的需求，使新建校舍合理组合，建筑形式、建筑风格、绿化景观、室内布局充分体现学校文化的内涵和时代特色，适应航空教育的需要，通过校园的整体规划设计，使新建校舍达到国内先进水平并具有鲜明特色。飞行培训学校、总部大楼、人才公寓分别独立运行管理。飞行培训学校为全封闭管理，需要与外界有严格的物理分隔。 1. 项目整体规划理念：本项目位于衢州高铁新城智慧产业园内，要延续高铁新城“低尺度、密路网、小街区，地下通、车快捷、人易行，低碳化、智慧化、生态化”的规划理念。 2. 项目整体建筑风格：设计要坚持节约集约用地理念，有效利用周边环境，科学规划项目功能布局，与周边自然风貌和谐统一，体现时代气息和艺术特色，且与整个高铁新城城市设计风格相匹配，具有较高品位，使之成为高铁新城的一大亮点。 3.整个飞行培训学校校园应当满足2100名在校学生及教职工日常教学、体育运动、综合实践和生活休闲的需要。以教学、办公、住宿三个板块分区，充分考虑各自板块内消防、暖通、弱电、智能化、给排水、电力、燃气等设施设备齐备，模拟机设备区域配套设施需符合专业设备要求，且要便于维护检修及更新换代。学校各区域合理布局，紧凑设计。 4.总部大楼建设应当满足10家公司总部约1500人常驻办公需求，同时满足150-200间房酒店规模，硬件及服务设施达到四星级酒店标准。 5.人才公寓建设应当满足建筑面积约90平方米/套，260套：建筑面积120平方米/套，60套：建筑面积160平方米/套，20套；独栋别墅建筑面积约450平方米/套，9套，专家会所2200平方米/套，1套。 6.项目整体做好园林景观、绿化景观和水域景观设计。各类建筑要配合自然元素组成具有各种意趣的空间。结合建筑景观和建设用地上现有的绿化景观，统一规划设计。应做到“点、面”总体优化，