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土地登记代理人（土地权利理论与方法）题库 第一部分 单选题(120题) 1、某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权（　　）。A.以出让方式处置B.直接由国家收回C.再次划拨给其他单位使用D.自动消灭【答案】：A 2、 以下关于国家所有土地的说法中，错误的是（　　）。A.原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有B.建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费。C.国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换D.凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有【答案】：B 3、乡镇企业建设用地使用权的取得，由（　　）批准。A.县级以上人民政府B.乡级人民政府C.县级土地行政主管部门D.市级土地行政主管部门【答案】：A 4、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（　　）。A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证【答案】：A 5、（　　）指对土地事实上的管领。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】：A 6、（　　）的确定可以界定土地权利归属。A.空间权B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.土地所有权【答案】：A 7、担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（　　）。A.抵押权B.质权C.留置权D.地役权【答案】：A 8、下列不属于乡镇企业用地使用权的权利内容的是（　　）。A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权【答案】：D 9、下列不属于必须以以招标、拍卖或者挂牌方式出让的是（　　）。A.商业用地B.工业生产用地C.工业仓储用地D.工业采矿用地【答案】：D 10、下列叙述有误的一项是（　　）。A.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价【答案】：D 11、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（　　）。A.原《集体土地使用证》B.集体土地使用权转移协议C.转移协议批准文件D.土地征用协议及批准文件【答案】：D 12、作为部门规章，（　　）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。A.《农村土地承包法》B.《土地管理法实施条例》C.《土地管理法》D.《确定土地所有权和使用权的若干规定》【答案】：D 13、农民集体所有的土地，由（　　）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。A.乡级B.县级C.市级D.省级【答案】：B 14、 土地征收的前提是（　　）。A.为了社会公共利益需要B.为了国家安全利益C.为了社会经济利益D.为了地区利益【答案】：A 15、下列不属于社会保障性住房的是（　　）。A.经济适用房B.廉租房C.房改前公民从单位购买的公房D.公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房【答案】：D 16、土地使用权出让，由（　　）负责。A.县人民政府B.县、乡人民政府C.市人民政府D.市、县人民政府【答案】：D 17、某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押。则下列财产可以设定抵押的是（　　）。A.该学校的办公楼B.该学校的操场C.该学校的小汽车D.与邻校存在权属争议的财产【答案】：C 18、下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（　　）。A.使用权人长期闲置土地B.擅自改变土地用途C.违法转让土地使用权D.不当使用土地，但没有使土地状况恶化【答案】：D 19、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（　　）。A.有效B.约定年限部分无效C.无效D.效力待定【答案】：B 20、下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（　　）。A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同B