物业服务合同纠纷一审答辩状.docVIP

民事答辩状 答辩人：XXX，男，汉族，1989年5月9日出生，住XXXXXXXXXX，电话： 被答辩人：XXXXXXXX服务有限公司商河分公司 法定代表人：XXXXX 答辩人就XXXXX服务有限公司商河分公司所诉的物业服务 \o 合同纠纷 合同纠纷一案[案号为(2021)鲁0216民初4109号]，答辩如下： 一、起诉状所述“原告与被告签订了《前期物业服务协议》，该协议约定原告向被告提供物业管理服务”，与事实不符，无法律依据。答辩人不是 签订《前期物业服务协议》的适格主体。 （一）根据济南市人民政府办公厅2007.3.19发布的济政办字（2007）14号《济南市物业管理招投标管理办法》第十九条、第二十条规定，泰和名都小区开发商山东荣兆置业有限公司需在首次取得《商品房销售许可证》前一个月，完成物业管理招投标工作，并完成前期物业服务合同（协议）签订与备案工作。 （二）根据2003年9月1日起实行的《前期物业管理招投标管理暂行办法》第二条规定，前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业和行政主管部门对物业管理招投标管理实施监督管理，使用本办法。 （三）根据《物业管理条例》第二十四条规定住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 以上法律法规表明，