工业园区规划设计要点研究课件.pptx

工业园区规划设计要点研究;1.前期分析;功能区面积配比：建议启动区容积率在1.2-1.5，启动区面积以450亩（30万平方米）计算，则建筑面积在36-45万平方米；方案一，容积率1.2;方案一各业态配比（续）;标准厂房是指在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设先进制造业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会和谐协调发展。;工业园区类型;2.规划研究;用地的结构布局模式;(3) 区带式布局模式 区带式布局是将厂区建筑（构筑）物按性质、要求的不同，布置成不同区域，以道路分隔开，各部分相对独立。各区域适当地设置配套服务区。;中南项目分析??? 1）园区规模较小，用地布局模式宜采用条状布局模式； 2）厂房主要分为标准厂房和定制厂房两种，这两种厂房对建筑的要求不同，事宜分开布置，采用区带式布局模式 ； 3）服务中心宜设置多个，可以根据服务范围来设置，也可以根据服务对象来设置。;园区各功能及特点;1．标准厂房区 按统一标准批量建设的通用厂房，供公司企业购买或租赁。标准厂房区的划分，根据国内外的资料分析和研究，一般以200mx400m组成的地块来布置较为经济，这样既便于厂房的布置，也可以减少内部的道路面积。 工业园标准厂房区分为分块建造和统一建造两种方式。 小地块3-5公顷；中地块6-10公顷；大地块12-20公顷。;标准厂房是指按统一标准集中建设的厂房。 根据《厂房建筑魔术协调标准》（GBJ6-86）及对开发区现有厂房的分析可知，标准厂房一般采用6-9米的柱距进行建设，横向一般采用4-6个柱距，纵向跨度一般采用3-5个柱距，首层层高一般为5-6米，二层以上层高为4-5米。 适合采用标准厂房的产业门类有：童车、汽车零配件、金属工具、金属容器、食品生产、纺织服装、印刷包装等。; 在一般情况下，工厂建筑群常按长方形或方块状进行组合，这就便于工业区道路把它们分划成若干“组合块”、 “组合带”。由“组合带”形成的工业区规划结构，则被称之为组合带布置的方式。 ;4．管理区 主要用途为园区的管理办公，一般设有管理办公楼、科技中心、信息中心、展览中心、培训中心等。; 6．生活区 为职工生活配建的宿舍、住宅、服务等用地。生活区是指为单身职工和外地不带家属的职工而建造的单身宿舍、食堂、浴室等建筑。生活建筑也可建造在附近的居住区内。;;“平、直、长、大”;单层厂房 适用范围：单层厂房适于工艺流程水平 布置、使用重型设备高大厂房和大面积多跨厂房。;工业园区场内道路类别; 主干路： 红线宽度：建议宽度25－30米???????? 车行道：双向4车道，大型车车道宽3.75米，小型车车道宽3.5米 人行道：建议宽度3-5米，工业区推荐下限，配套生活区推荐上限??????? ?道路退绿：不大于20米 次干路： 红线宽度：建议宽度12－20米，工业区推荐下限，配套生活区推荐上限?????? 车行道：双向2车道，大型车车道宽3.75米，小型车车道宽3.5米???????? 人行道：建议宽度2-4米????????道路退绿：不大于10米 支路： 红线宽度：建议宽度10－ 15 米，工业区推荐下限，配套生活区推荐上限 车 行 道：双向2 车道，大型车车道宽3.75 米，小型车车道宽3.5 米 人 行 道：建议宽度1.5-3 米 道路退绿：不大于5 米;方格网式道路网适用于地势平坦，受地形限制较小的工业园区。设计时应注意园区内外交通的联系与分离、道路的分级、适宜的道路间距与道路密度。 ;某物流园区道路系统及建筑尺度;3.案例分析;唐山曹妃甸---道路;混合式布局结构;位置：该厂房位于平湖经济开发区独黎大道南侧、兴平一路西侧，交通便利，附近配套设施齐全。 面积：建筑物共计47115.7 M2。包括车间A 栋（10200.8 M2）和B栋（10200.8 M2）、仓库1栋（13593.8 M2），办公楼1栋（7695.5 M2），员工食堂和宿舍1栋（3024.5 M2），配电房1间、传达室2间和其它配套用房（2400.3 M2）。 配套设施：该厂房现有电力配备1500KV，可以直接投入使用；厂区内消防设施完善，已经通过消防验收。 基础设施：八通（道路、通电、通讯、有线电视、供热、供水、排水和排污)一平（土地平整）均到达标准厂房厂区边线。 出让或出租：出让或出租均可，最好整体出让。;苏州吴中出口加工区第三期标准厂房---标准厂房体量;联东U谷海上海企业港---金山区 金山工业园区---多种建