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广东省房地产估价师《制度与政策》：拟定征收补偿方案试题 广东省房地产估价师《制度与政策》：拟定征收补偿方案试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，N表示。 A：单位面积土地上农产品的产量 B：市场上每单位农产品的价格 C：生产每单位农产品的成本 D：向市场运输每单位农产品的成本 E：工业用地的监测点评估价格 2、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为．【2007年考题】 A：签订估价委托合同之日 B：发放抵押贷款之日 C：完成估价对象实地查看之日 D：未来处置抵押房地产之日 E：工业用地的监测点评估价格 3、与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不正确的是。 A：期限短 B：不记名、可自由转让 C：能提前提取现金 D：面额固定 E：执行层的组织协调 4、采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元／ ㎡，土地重新取得单价为2100元／㎡，容积率为2，建筑密度为40％。该商品 房的单价为元／㎡。 A：3700 B：4040 C：4250 D：5300 E：工业用地的监测点评估价格 5、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100 万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的 标准差为 10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003 年末价值为 1000 万元，2004 年末价值为 1200万元的可能性为 50%，为800 万元的可能性为 50%，则2004 年该物业的标准差为20%。由以上资料，（）投资风险更大。 A．物业甲 B．物业乙 C．一样大 D．无法判断 6、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知注定优先受偿款为50万元，贷款 成数为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为万元。 A：370 1 / 8 广东省房地产估价师《制度与政策》：拟定征收补偿方案试题 B：385 C：420 D：550 E：工业用地的监测点评估价格 7、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。 A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担 B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师 承担，但使用者不当使用的除外 C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估 报告使用期限 D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者 到估价服务的行为结束为止 E：工业用地的监测点评估价格 8、已知临街矩形地块甲的总价为36 万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。 现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一” 法则，地块乙的总地价为__万元。 A．65.4 B．81.8 C．87.2 D．109.0 9、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为__。 A．市场价值 B．理论价值 C．市场价格 D．理论价格 10、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是。 A：土地使用期限 B：土地使用管制 C：土地面积大小 D：土地权利性质 E：工业用地的监测点评估价格 11、房地产置业投资中，在持有期内获得每年__的股本收益率也是很平常的事。 A．20%～30% B．20%～25% C．15%～20% D．10%～15% 12、某经营性房产年租金收入48000元，则征收房产税金额为__元。 A．5760 B．4800 C．576 D．480 13、某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2h ㎡，国家建设征收该农村集体经济 组织的耕地面积10h㎡，该耕地近3年平均年产值为10000元/h㎡。下列关于征 收该耕地的表述中，不正确的是。 2 / 8 广东省房地产估价师《制度与政策》：拟定征收补偿方案试题 A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B：该耕地的土地补偿费最少为60万元 C：每公顷耕地需