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数学建模优秀论文二 抑制房地产泡沫问题 摘要：房价作为一种价格杠杆，在引导房地产可持续发展和抑制房地 产泡沫将起到积极的作用。科学合理地制定房价，对房地产的发展具 有重要意义。本文先从产生房地产泡沫的原因谈起，找出影响房产的 相关因素，然后从房地产开发商和消费者两个方面展开讨论，得出两 个不同的模型。模型一从开发商的角度建立模型，运用定性的分析方 法，分析一个商场中只有一个房地产开发商，两个开个商和多个开发 商的情况，运用博弈论的方法给出不同的模型，给出一个从特殊到一 般的数学模型，并运用相关的经济理论进行解释；模型二从消费者的 角度建立模型，运用有效需求价格，动态地确定消费者的房价的范围。 在此基础上，采用一元线性回归，通过推导出的模型和运用大量的数 据对模型的进行验证和分析，得出房价及其中几个主要因素的关系： 主要因素 回归方程 复相关系数R GDP及房价 0.98135 人口密度及房价 0.55250 人均可支配收入及房价 0.93943 1 / 18 影响当前房价的主要因素，如社会因素包括国民经济的发展水平、相 关税费、居民的收入、政策导向、社区位置等，自然因素包括地价、 建安成本和开发商利润等；并在分析影响房价的诸多因素之后，提出 了八点政策性建议。 综上所述，运用我们的模型得出相应的房价，然后利用我们相应的政 策作为指导，我国的房地产不但会抑制房地产泡沫问题，而且我国的 房地产市场将得到持续健康地发展。 一 问题重述 近几年来，我国各大城市的房价出现了普遍持续上涨、高居不下的情 况。房价的上涨使生活成本大幅增加，导致许多中低收入人群买房难。 因此如何有效地抑制房地产价格上扬，是一个备受关注的社会问题。 现在请你就以下几个方面的问题进行讨论： 1．建立一个城市房价的数学模型，通过这个模型对房价的形成、演 化机理进行深入细致的分析； 2．通过分析找出影响房价的主要因素； 3．给出抑制房地产价格的政策建议； 4．对你的建议可能产生的效果进行科学预测和评价。 二 合理假设 1、 在某个城市中有多个房地产开发商，不存在完全垄断的现象 2 / 18 2、 某一城市的商品房的定价是经过综合分析之后的出来的 3、 我们在求房价的过程中不考虑套利的情况 4、所在的城市物价和其他情况相对比较稳定，全局内没有大起大落 的现象 三 符号说明 其它消费品 房地产 其它消费品的价格 房地产的价格 消费函数 居民支配消费总额 四 问题分析 所谓房地产泡沫就是指房地产商品的预期价格被大大的高估，从而导 致各类投机资本的纷纷进入，通过恶性炒作将现期房地产价格大大抬 高。使其价格远远高于其实际价值，从而产生房地产泡沫。 房地产的基本载体是土地。由于土地的不可再生性、稀缺性及供给无 弹性将决定土地的升值性。从而使房地产也具有升值趋势。正是由于 这一因素才会导致各类房地产投机者进行投机。土地市场是整个社会 3 / 18 市场体系中市场等级较低的基础市场之一，因此社会经济的泡沫现象 往往先出现在土地市场，然后泡沫向其他市场输出，并最终沉淀在土 地市场，因此泡沫的代价往往最终由土地市场承担。 为了抑制房地产泡沫，我们必须采取一切可能的方法来控制房地产的 价格，来保证人民能够有房来住，通过分析可知，房地产的价格＝地 产价格＋房产价格 —房地产价格， —土地价格， —房产价格 由于房产和地产具有自身的特点，而决定了房产的价格在数上是逐渐 减少的变动趋势，而地产的价格或地租在数量上则是一个逐渐增加的 变动趋势。 如下图一： 图一 由图（一）可以看出房地产的增值性主要是由地产的升值性所决定的。 当地产的价格或地租逐渐增加的变动趋势超过房产价格逐渐减小的 趋势，则房地产表现为增值性。正是因为土地和房产具有这一特性， 决定了房地产发生泡沫现象主要取决于土地的泡沫． 我们又知道房地产价格是人们对房地产效用（能够满足人们某种欲望 的能力）的认识、房地产的相对稀缺性我和对房地产的有效需求三者 共同作用下而产生的以货币形式来表示的房地产的交换价值. 房地产价格是由人们对房地产所认识的效用决定的。如果我们以居民 4 / 18 对住宅的需求为例，我们将城市居民的消费品分为其它消费品 和房 地产（住宅） ．其价格分别为 和 ．因