创新经济走廊科创中心A区项目可行性研究报告.docVIP

创新经济走廊科创中心A区项目可行性研究报告 PAGE PAGE I 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 2 三、编制依据 2 四、编制内容 4 五、技术经济指标 4 六、简要结论 6 第二章 项目建设的背景 9 一、綦江区社会经济发展概况 9 二、綦江区工业发展现状 11 三、綦江-万盛创新经济走廊发展战略 12 四、项目提出的理由 14 第三章 项目建设的必要性 16 一、是实现产业集群和产业可持续发展的需要 16 二、是集约化节约化用地的需要 16 三、是促进綦江-万盛一体化同城化融合化发展的需要 17 四、是优化生产力布局，促进中小企业发展的需要 17 第四章 建设规模及内容 19 一、建设规模 19 二、建设内容 19 第五章 项目地址及建设条件 20 一、项目地址 20 二、建设条件 20 第六章 工程方案 24 一、设计依据 24 二、设计指导思想及主要原则 24 三、总平面设计 25 四、建筑设计 30 五、结构设计 36 六、给排水设计 40 七、电气设计 45 八、暖通设计 53 九、动力工程 62 十、海绵城市 69 第七章 节 能 78 一、设计依据 78 二、总图布置 78 三、建筑节能 78 四、给排水节能 80 五、电气节能 80 六、暖通节能措施 81 第八章 消 防 83 一、设计依据 83 二、工程消防特征 83 三、总图消防 84 四、建筑消防 85 五、给排水消防 87 六、电气消防 90 七、防烟排烟及通风 92 八、消防管理 96 第九章 环境保护及水土保持 97 一、设计依据 97 二、设计原则 97 三、项目施工期的环境影响及治理措施 98 四、项目运营期的环境影响及治理措施 100 五、环境影响评价结论 101 六、水土保持 101 第十章 劳动安全卫生 104 一、影响劳动安全与卫生的因素 104 二、防护和监控措施 104 三、施工安全措施 105 四、劳动卫生措施 106 五、预期效果及评价 106 第十一章 组织机构及人力资源配置 107 一、组织机构 107 二、人力资源配置 108 三、工程管理 109 第十二章 项目进度计划及招标方案 111 一、项目进度计划 111 二、项目招标方案 111 第十三章 投资估算与资金筹措 114 一、投资估算范围 114 二、投资估算依据 114 三、投资估算说明 115 四、投资估算结果 118 五、资金筹措 118 第十四章 财务评价 124 一、评价原则、依据及参数 124 二、收入、增值税及附加估算 125 三、总成本费用估算 127 四、盈利能力分析 129 五、偿债能力分析 131 六、财务生存能力分析 131 七、财务评价结论 131 第十五章 风险分析 143 一、项目主要风险因素识别 143 二、风险评估 144 三、风险防范对策 145 第十六章 社会效益评价 147 一、项目对社会的影响分析 147 二、项目与所在地互适性分析 147 三、社会评价结论 148 第十七章 结论及建议 149 一、结论 149 二、建议 151 附图： 总平面图； 效果图。 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：创新经济走廊科创中心A区项目 （二）项目业主：（三）项目地址：（四）项目性质：新建 （五）建设内容及规模 项目用地面积为38914.10㎡（约58.37亩），新建总建筑面积49883.70㎡，包括2栋厂房，倒班楼，检测楼，中水回收站，动力站房，危化库，非机动车棚和门卫等。 主要建设内容包括土建工程、装饰装修工程、安装工程、总图及附属工程和设施设备等。 （六）项目总投资 项目总投资33419万元，包括：工程费用23769万元，工程建设其他费5556万元（包含建设用地费2043万元），预备费2183万元，建设期利息1911万元。 （七）资金筹措 项目总投资33419万元，其中业主自筹7419万元，占总投资的22.20%；银行贷款26000万元，占总投资的77.80%。 （八）建设工期