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中介租房谈判技巧 【篇一：租房砍价技巧】 技巧之一：巧挑毛病。 租房时，一定要认真看房，详细检查，最好能合理挑出出租房源的 一些毛病，这可是用来讨价还价的资本。租房跟买菜一样，想要业 主或者中介给你一个低价，那就得找到一些降价的理由，而出租房 肯定是有着各种各样的不足的，或者是装修太过破旧、家电家具配 置不全等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定 的降价作为补偿。切记在挑毛病的时候，不要太过分，否则容易引 起反感而谈崩，到时候就不好再谈了，实事求是地指出毛病所在， 诚恳谈判即可。 技巧之二：快速拍板。 不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，最希望的就是把房子 在最短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可 以获得更好的租金收益。租户在看房时，只要房子基本上符合自己 的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间、精 力和金钱的。当然没有必要表露出非常满意的表情和看法，可以直 接告诉房东，房子还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天 就可以定下来签合同，房东和房产中介可以最快的将房子租出去， 当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。快速拍板是建立在认 真看房的基础上，不是胡乱拍板。 技巧之三：横向对比。 没有哪一套出租房源是唯一的，在都市里每个小区基本上都存在众 多的类似出租房源，在租房之前可以多花一点时间对该小区的房租 水平进行一个了解，这样进行价格谈判的时候心中就有一个基本的 底，不至于砍价砍得太离谱，从而导致没有什么效果。找好房源之 后，看了基本满意，就可以以自己的调查和了解的同类房源的租金 情况为基础，跟房东或者房产中介进行价格谈判，只要你举出的例 子属于真实的，并且言之有理的话，获得租金优惠的可能性还是很 大的。不管是房东还是房产中介，在报价的时候肯定都是预留了部 分砍价空间的，这就需要租房者主动去把握这个砍价空间。 其他要点： 1 ）不要表露对房子有好感; 2 ）告之房东已看中其它出租的房子，但亦喜欢此房屋，是否能再便 宜点儿; 3 ）不停找房子的缺点要求降价; 4 ）以配套设备不足为由，要求降价，或配齐 ; 5 ）告之自己很满意，但合租人有其它的想法，希望便宜点可以解决 问题;或者表现出强列的租房欲望，迫使对方降价 ; 6 ）带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约; 7 ）实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客; 8 ）用其它房子的价格做比较，要求再减价; 9 ）告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿;以自己的经济能力不 够作为理由; 10 ）与房东套交情争取拿到最优惠的价格; 11 ）看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格; 12 ）记住，房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖 延谈判的时间，慢慢磨。 杀价是有步骤的，首先看房子,你要喜欢。再来询问你需要的设备是 不是有供给？最后问房东,对租房子的人有些什么要求？如果以上的 问题问清楚之后,你还是喜欢,条件也能够接受, 然后再来才是谈价钱。如果房东说的房租你可以接受,你可以试着提 出低一点点的价格,询问他是否接受？如果可以,你就算是赚到。如果 不,你可以在押金或是房子整修费用上面跟房东做要求,看看是不是有 更进一步的利益交换空间。如果房东说的房租太高,你应该跟房东要 求比你预期更低一点租金,同时跟他说明你喜欢她的房子,但是你会有 什么样的困难。在跟房东谈价格的时候,你应该适时的释放一些善意。 譬如说答应她好好维持房子整洁。顺着房东的谈话,你会知道他的要 求和顾虑,让他觉得你是一个有诚意的房客。在整个房租的折冲过程 里面,要求大家都各让一步,最后的理想达成价格,应该就是你真正希望 的房租价格。折冲只有一个诀窍,就是维持一个张力的平衡,在你想要 租房子(yes)和房租太贵(no)之间。 不少租客发现，在租赁旺季租房，除了想找到条件和价钱都较为合 适的房子要较为花功夫外，由于业主在旺季放盘不愁没有客源，于 是也导致房客在双方协商时处于劣势位置，同时也容易造成租客在 选择房子时存在一定的盲目。 针对以上问题，记者特意请教了一些二手行家，让他们向目前急于 租房的“租房族”指点几条旺季租屋的“醒目绝招”。 行家秘授四大租房绝招 绝招一：看楼时尽量考虑一些租赁较为活跃的小区，因为这些小区 放盘的机会较大，相对选择也较为充裕。 据了解，目前很多租客由于考虑就近工作地点租屋，于是往往将选 择范围圈定在一个较小的范围内，在租赁旺季的2