建设项目投资估算.pptxVIP

建设项目投资估算工程造价管理 　建设项目投资估算1.1　投资估算的作用 （1）项目建议书阶段的投资估算，是多方案比选，优化设计，合理确定项目投资的基础，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用，从经济上判断项目是否应列入投资计划。 （2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效益的重要条件。 　建设项目投资估算1.1　投资估算的作用 （3）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。 （4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额进行资金筹措和向银行申请贷款。 （5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。 （6）项目投资估算是进行工程设计招标、优选设计方案的依据。 　建设项目投资估算1.2　投资估算的内容1.固定资产 按照费用的性质划分，固定资产投资估算的内容包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用（此时不含流动资金）、预备费（分为基本预备费和涨价预备费）、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。 固定资产投资可分为静态部分和动态部分。 　建设项目投资估算1.2　投资估算的内容2.流动资金 流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。 　建设项目投资估算1.3　投资估算依据、要求与步骤 （1）项目建议书（或建设规划）、可行性研究报告（或设计任务书）、方案设计（包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计，其中包括文字说明和图纸）。 （2）投资估算指标、概算指标、技术经济指标。 （3）造价指标 1.投资估算依据 　建设项目投资估算1.3　投资估算依据、要求与步骤 （4）类似工程概预算。 （5）设计参数。 （6）概、预算定额及其单价。 （7）当地材料、设备预算价格及市场价格（包括设备、材料价格、专业分包报价等）。 （8）当地建筑工程取费标准，如其他直接费、现场经费、间接费、利润、税金，以及与建设有关的其他费用标准等。 　建设项目投资估算1.3　投资估算依据、要求与步骤 （9）当地历年、历季调价系数及材料差价计算办法等。 （10）现场情况，如地理位置、地质条件、交通、供水、供电条件等。 （11）其他经验参考数据，如材料、设备运杂费率，设备安装费率，零星工程及辅材的比率等。 　建设项目投资估算1.3　投资估算依据、要求与步骤 （1）工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项，不少算。 （2）当选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或调整。 （3）投资估算精度应能满足控制初步设计概算的要求。 2.投资估算要求 　建设项目投资估算1.3　投资估算依据、要求与步骤 （1）分别估算各单项工程所需的建筑安装工程费、设备及工器具购置费。 （2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。 （3）估算涨价预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税（此税暂停征收，但并未取消该税种）。 （4）估算流动资金。 （5）将以上资金进行汇总估算出建设项目的总投资。 3.估算步骤 　建设项目投资估算1.4　固定资产投资估算方法 1.静态投资部分的估算方法　 1）单位生产能力估算法 依据已建成投产的工程资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以拟建项目的建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为：（5-1） 　 2）生产能力指数法 生产能力指数法是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法。其计算公式为：（5-2）　建设项目投资估算1.4　固定资产投资估算方法 　建设项目投资估算1.4　固定资产投资估算方法　 3）系数估算法 系数估算法是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他辅助或配套工程费占主体工程费或主要设备费的百分比为系数来估算项目总投资。 （1）朗格系数法。 （2）设备系数法。 （3）主体专业系数法 　建设项目投资估算1.4　固定资产投资估算方法 （1）朗格系数法。（5-3）（5-4） 　建设项目投资估算