城市综合体-物业管理特点及其运作方案.pptVIP

“二次装修”的目的是为了更好的展示品牌和商品形象，形成良好的卖场氛围，体现商场的经营定位、经营特色、企业文化。所以商场的“二次装修”一要符合商场的经营定位要求， 二要符合商场的企业文化要求， 三要符合商场的整体形象要求， 四要充分展示品牌形象和商品形象。 成都万象城购物中心 第三十页，共六十四页。 组织好商场的“二次装修”工作要遵循以下原则： 一、彰显个性与整体协调统一的原则。“二次装修”既要体现商家品牌、商品的特性与独特的形象，又要与商场的整体定位、楼层、卖区的定位协调一致。 二、统一安排，独立执行的原则。“二次装修”要依商场的统一开业、调整计划统一安排，同时每个品牌又要独立设计、制作完成各自的装修。 三、效率与质量统一的原则。“二次装修”既要保证时间和工期的要求，又要保证装修质量，做到不忽视每一个细节，不浪费点滴时间。 四、安全第一，规范施工的原则。“二次装修”施工过程中各品牌商家的装修要按要求规范施工，把安全放在首位，严格执行消防、用电、安全制度按操作流程规范施工。 五、打造精品与厉行节约的原则。各品牌在“二次装修”中要注重设计精心制作，打造品牌形象，同时又要杜绝在材料使用和制作工程上的浪费现象。 第三十一页，共六十四页。 “二次装修”工作要遵循和符合以下具体要求： 一、商场形象管理的要求。各品牌专柜是置身于商场整体之中的一员，因此各品牌专柜的装修风格、色彩、陈列等要符合商场的整体形象定位要求，其形象色彩其要与所在楼层、卖区及周边相邻品牌柜组协调一致。 二、商场装修工作计划和进度要求。各品牌、柜组“二次装修”要按照商场的“装修”整体工作计划和进度按时完成装修任务，以保证开业或调整计划的如期完成。 第三十二页，共六十四页。 二次装修具体要求 三、要遵循商场“二次装修”的施工管理要求。商场的“二次装修”同时有许多品牌柜组进行施工和安装，所以保持和维护良好的秩序、保证施工安全、财产和人生安全十分重要，因此各品牌柜组必须按照商场的“二次装修”施工管理要求组织施工。 四、遵守和执行商场的“二次装修管理”工作流程。为完成好“二次装修”工作商场制定了完善的商装工作流程包括装修方案审核、形象设计审核、图纸审核、材料审核、施工队伍审核以及施工管理、验收等工作流程，各品牌柜组要按照商场的“二次装修”工作流程与商场相关部门配合接受相关的管理和指导。 五、遵守和执行相关的安全、消防等标准和技术规范，保证施工和制作质量。各品牌柜组的“二次装修”还要遵照执行有关部门关于安全、消防、等管理规定和技术要求、材料、工艺要求等，使得装修结束后能够通过验收安全使用。 第三十三页，共六十四页。 百货商场“二次装修”的标准，因商场的经营定位，具体的市场环境和物业条件会有所差别。各商场应根据商场的经营定位、市场环境、企业文化、物业特点制定好“二次装修”的标准，用以规范和指导各品牌柜组的“二次装修”。 “二次装修”的标准大体分为以下几部分内容： 　一、色彩使用标准。根据企业VI的要求以及商场的经营定位、业态形式、商品卖区特点等制定“二次装修”的色彩使用标准和规范。在标准中明确列出应当使用的色彩和禁止使用色彩。 二、品牌形象设计和展示柜、货架设计制作标准。明确规定出品牌形象墙的高度、货架、展示柜、试衣间的高度、规格尺寸要求和制作标准。 百货商场“二次装修” 第三十四页，共六十四页。 百货商场“二次装修” 　三、柜位设计、动线规划标准。标列出柜位的朝向，货架的摆放和朝向，及通道、动线和顾客的基本流向。 四、商品陈列标准。指出商品陈列的要求、原则和陈列方式。 五、装修材料使用标准。根据商场的经营定位和当地的装修材料市场情况，规定应当使用的装修材料和禁止使用的装修材料。 六、电力和灯光照明标准。限定可以使用的电力容量、应达到的灯光效果、可以使用和禁止使用的照明灯具。 　七、消防和安保标准，列明在商装设计和施工中应执行的消防和安保标准。 第三十五页，共六十四页。 1、做好“二次装修”的计划和组织工作。 2、设计和做好“二次装修”的工作流程。 3、为品牌和柜组提供准确的柜位图纸、详尽的卖场规划、企业文化、经营定位信息和明确的装修指导建议。 4、做好品牌装修方案、形象、图纸的审核指导工作。 5、及时的与品牌商家沟通，互通想法。 6、做好施工中的跟踪工作，发现问题及时解决。 7、加强管理和服务，做好品牌上的参谋。 “二次装修”工作是商场开业筹备和调整时的重要工作之一，因此必须做好。 做好“二次装修”工作，要注意解决好以下问题 第三十六页，共六十四页。 1、 租户提交的施工图纸应至少包括下列内容： 效果图 平面布置图 天花布置图 立面图、剖面图（包括店面、橱窗、灯箱和招牌） 地面铺装图 空调施工图（包括设计说明、水管图