建筑物建设成本参考标准.pdfVIP

附件： 湖南省建筑物建设成本参考标准研究成果 一、技术说明 (一)本研究成果中建筑物建设成本是指某类建筑物在对应建筑标准 说明前提下的社会平均成本。 (二)价格内涵：从价格构成角度而言，本研究成果中的建筑物建设 成本不包括前期费用、基础设施建设费、公共服务设施建设费、其他工 程费及开发期间税费，仅对应其中的建筑安装工程费；从价格市场表现 形式而言，本研究成果中的建筑物建设成本指建设工程承包人根据发包 人的要求，以房屋建筑安装工程施工总承包方式，开发建设完成全新状 态的建筑物后，发包人应支付的全部费用，即人工费、材料费、施工机 械使用费、规费、企业管理费、利润及税金等。 (三)本研究成果中的建筑物建设成本对应的价值时点为2023年1月1 日；对应的价值指数为100。 (四)本研究成果根据用途将建筑物分为住宅类，商业、办公、科教 文卫类，生产、仓储类三大类别；根据建筑结构、形象特征、结构特 征、装修标准、设施设备等因素又将上述三大类别细分为若干等级，在 此基础上分别给出相应类别或等级的建筑物建设成本。 二、应用说明 (一)本研究成果可供各估价机构参照使用，不做强制执行要求。在 - 1 - 有房屋重置价格或建筑物建设成本文件的地区，估价机构可优先使用当 地文件。 (二)应用本研究成果时，可对照建筑标准说明的各项内容，参照对 应的建设成本。如无特殊情况，优先采用数值区间的中间值。若建筑物 的结构特征、装修标准或设施设备等实际状况与本研究成果设定的建筑 标准说明有差异的，应根据实际情况，在对应的建设成本标准基础上进 行相应调整；若建筑物的实际状况与本研究成果设定的建筑标准说明差 异过大，建议采用其他方式确定建筑物建设成本。 (三)本研究成果中，各类建筑物建设成本参考标准包含其地上主体 成本及其应分摊的基础成本；地下室建设成本参考标准包含其本身成本 及其应分摊的基础成本。估价机构可结合实际情况（用途、结构类型、 建筑标准、地下室类型、地上和地下建筑面积构成等）应用。 (四)本研究成果已明确了调整因素的，如层高 （檐高）、电梯配 置、中央空调配置、跨数、行车吊起重量等，可参照本研究成果明确的 调整系数或调整值执行；本研究成果未明确调整因素的，如借墙、共 墙、特殊造型、特殊工艺、特殊要求等，应根据国家相关规范、标准结 合实际情况进行相应调整。 (五)本研究成果发布后，如人工费、材料费、施工机械使用费及税 费变化较大时，估价机构应根据实际情况进行相应调整。 (六)因各地区经济发展水平、市场供需情况、市场发育程度以及税 费政策等存在差异，估价机构在应用本研究成果时，可结合“利用系数 - 2 - 表”确定建筑物建设成本。 利用系数表 等次 区域 利用系数 备注 一等 长沙市（六区） 1.00 因各乡镇的情况差异较大，利 用系数表中未列出乡镇的利用 株洲市、湘潭市、衡阳市、 系数。估价机构在确定乡镇建 二等 岳阳市、浏阳市、宁乡市、 0.95 筑物建设成本时，可根据乡镇 长沙县 的实际情况（人工价格、材料 价格、施工机械使用价格、建 三等 其他地州市 0.93 筑市场规范程度等），参照所 在县城的利用系数，或在所在 四等 县城、县级市