协议拿地工作（前端）V2.pdfVIP

协议拿地工作步骤说明 步骤一：项目 步骤二：首批资 步骤三：与 步骤四：项目详细 步骤五：启动集团 类型判断 料收集及初步分 交易对手接 资料、 息收集分 立项 步骤六：正式交易模 步骤七：交易文件起 步骤八：交易文件履行 式设计及商务条件谈 草、洽谈及签订 说明： 1、本指导文件主要用于本次寻源协议地块的工作指导： 2、已完成步骤 至三 【（1）项目分类； （2）初步资料收集； （3）与交易对手接洽的】的内容编制；步骤四 至八根据公司发布的 《协议类投资管理办法》TZ-04(A/0版)执行。 工作步骤 ：项目类型判断 序号 类型 项目类型判断方法 1、项目宗地区域属于城市规划范围内的集体土地上的城中村 （城改）/国 有土地上的棚户区 （棚改），需拆迁安置 城改 （棚改）项目 （一级土地整 1 理） 2、项目宗地区域属于可引进社会投资主体的项目 城改、棚改类 3、尚未有确定的社会投资主体 （西安） 1、已取得同意城改/棚改项目批复 城改 （棚改）项目 （投资主体资 2 2、批复已明确投资、改造主体 格转让） 3、有城改/棚改合作协议 1、项目宗地权属人已取得国有建设用地使用权，原权利人权属已注销 3 净地收购 （不涉及变性） 2、项目宗地拆迁安置、三通一平已完成，且项目尚未开工 3、项目宗地规划条件符合我司开发要求 1、项目宗地权属人已取得国有建设用地使用权 4 在建工 收购 （不涉及变性） 项目收购类 2、项目宗地已开工、报批报建已完成或部分完成 1、项目宗地权属人已取得国有建设用地使用权，但规划条件 （用途）现 状不符合我司投资方向 5 未变性土地收购 2、项目宗地具有规划用途变更、出让方式变更的政策支持 3、项目宗地在片区控制性规划中的用途符合我司投资方向 1、政府对项目有招商引资相关文件、意愿 6 定向挂牌 （政府勾地） 2、项目宗地在片区控制性规划中的规划条件符合我司投资方向 定向挂牌类 1、已初步具备收储条件 7 定向挂牌 （合作方勾地） 2、合作方与政府已有相关协议文件确定项目合法性或合作方有竞得优势 3、拆迁安置、三通一平已基本完成 1、金融机构对项目宗地有优先受偿权、处置权 8 金融机