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商业模式下历史文化街区保护问题的探究 提要:文章从商业模式下历史文化街区保护的意义和存在问题入手，以杭州大兜路历史文化街区为例，通过对其历史沿革、商业开发现状、保护过程中存在问题等的探讨，给出商业模式开发下对大兜路历史文化街区保护的策略及建议，实现历史文化街区的商业模式开发与城市整体空间环境相适应、带动其周边区域的经济发展。 关键词: 历史文化街区; 商业; 保护 1引言 “城市是历史文化的载体，它无声地传承人类的文化，是用砖瓦写出的人类的历史。”[ 《城市遗产保护论》，上海科学技术出版社，阮仪三，2005.4，pg:1]历史文化遗产是城市发展与进步的真实写照。而历史文化街区作为其重要的组成部分，它承载了丰富的历史文化信息，体现了城市发展的历程和当地的地域文化。 2研究背景与意义 在经济快速发展，城市化建设迅猛推进以及受西方外来文化影响的今天，每个城市在发展的过程中都不断拆旧翻新，这给历史文化遗产带来了不可估量的损失，也引起了政府的关注及业界各专家学者的深思。由于缺乏城市本身的历史文化及街区的风貌特色，各地对历史文化街区进行大刀阔斧的改造，不但对历史建筑本身及街区整体环境造成了破坏，而且改造之后的历史文化街区失去了原有的特色与活力，形成了千城一面的格局。 而现今越来越多的人意识到对历史文化街区的保护不是一味地原封不动地保存，而是有机更新利用、动态保护，同时充分挖掘街区本身的市场潜力，引入商业开发的改造模式，使其重新融入现代的城市生活中，重现历史氛围与商业业态环境。成功的商业模式开发是在充分尊重历史文化的基础上，对历史建筑进行可持续的保护与修复，满足街区内居民日常生活的同时，又提升了街区的历史文化底蕴，带动周边旅游产业的发展。 历史文化街区是历史文化遗产的重要组成部分，它们曾经都是城市的中心，反映当时城市的发展历程和社会水平。大兜路历史文化街区早在宋代就是杭州城北重要的集市、贸易、仓储中心。如今在商业模式的开发下，一方面要对其原有的历史街区风貌进行复原，体现其悠久的历史文化底蕴；另一方面，又要引入现代的商业元素，带动街区内及周边区域经济的发展。这对杭州整个城市的经济发展及社会历史文化的发掘有着重要的意义。 3杭州历史文化街区保护的现状与发展 从1996年《杭州历史文化名城保护规则》确定的首批4个历史文化街区至今，杭州市区共有历史文化街区20多处，总占地面积为400多平方千米。其中，有早期房地产开发的商业街区、民国里弄，如武林路、平远里等；有见证南宋皇城历史的传统街市的代表，河坊街、南宋御街（图1）等；有反映杭州清末至民国初期的江南传统民居的五柳巷、十五奎巷等；有反映明清江南城镇传统风貌的长河、西兴老街，还有一些自然形成的聚落村庄，如茅家埠、梅家坞等。河坊街（图2）保护整修工程于2000年4月动工，2001年10月18日正式竣工。2007年，杭州市运河综合保护委员会和拱墅区政府组织实施小河直街，桥西直街保护工程。 图1 南宋御街 （图片来源：作者自摄） 图2 河坊街 （图片来源：作者自摄） 4商业模式开发下历史文化街区保护中存在的问题 4.1忽视对历史建筑本身及周边环境的保护 在历史文化街区保护的过程中利益受侵害最大的当属历史建筑本身。首先，旧城区中历史街区的建筑由于产权不明、旧城改造等原因导致长年缺修、保存状况不良，加之街区内的部分居民对这些历史建筑进行任意改造、加建，对历史建筑本身的损坏非常大。其次，改革开放以来，由于市场经济的兴起，社会生产力的发展，中国城市化进程明显加快，大规模的街区改造、新城建设，不仅破坏了历史街区原有的景观环境，并且直接冲击街区本身的文化与历史特征。更为重要的是，不合理的开发、对历史风貌的曲解及定位的偏差，导致历史街区的整体规划设计不够成熟，交通流线不畅，新建的建筑规模、体量、外立面形式与室内功能布局等与原有建筑并存却未能统一协调，失去了其原有的历史环境特色和文化氛围。 4.2过度的商业开发导致对历史文化街区原真性的破坏 由于历史街区的保护体系尚未完善和系统化，而保护涉及的范围面过广，并且偏重于政府政策的制定和监管。因政府管理和政策不当而进行大规模地开发建设，大量的历史建筑被拆除，一些保留的传统建筑也被简单化、模式化，历史文物建筑从而失去了历史依存价值。随着市场经济的发展，地产开发商参与了大量历史文化街区的改建，由于过度追求利益，加上政府的监管不利和法律体系的不健全，使得管理部门无法执行原有的规划策略方针，无法顾及街区内居民传统的生活形态，导致历史街区出现大面积拆旧翻新、一味模仿、从而丧失了居住和文化功能，变成了商业街区，更有甚者直接进行房地产开发。我们在历史文化街区的保护与建设过程中应结合当地的历史文化背景，关注其历史片区及城市的整体发展。 而现在的河坊街完全