江苏省2017年房地产估价师《制度与政策》：不动产物权生效时间考试试卷.pdfVIP

江苏省2017年房地产估价师《制度与政策》：不动产物权生效时间考试试卷 江苏省2017年房地产估价师《制度与政策》：不动产物权生效时间考 试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。 A：在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让 土地 B：土地使用者有偿、有限期地出让土地 C：土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押 或者用于其他经济活动 D：需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。 A．成本核算 B．协商 C．评估 D．房地产管理部门规定 3、是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。 A：永久荷载 B：必然荷载 C：可变荷载 D：偶然荷载 E：执行层的组织协调 4、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补 偿标准应支付万元的土地补偿费。 A：30 B：60 C：80 D：100 E：房地产估价机构必须加盖公章 5、我国1949年以前的土地和房产都是以为基础的。 A：私有制 B：公有制 C：国有制 D：社会制 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、不属于法人成立必须具备的条件是__。 A．独立承担法律责任 B．依法成立 C．必要的经费 1 / 8 江苏省2017 年房地产估价师《制度与政策》：不动产物权生效时间考试试卷 D ．自己的名称、组织机构和场所 7、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份 有限公司內部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的。 A ：10％ B ：15％ C ：20 ％ D ：30 ％ E ：执行层的组织协调 8、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为。 A ：货币补 B ：产权调换 C ：产权调换或货币补 D ：加倍补 E ：房地产估价机构必须加盖公章 9、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务活动受 刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。 A ：1 B ：3 C ：5 D ：7 E ：执行层的组织协调 10、以工序为研究对象编制的工程建设定额是。 A ：预算定额 B ：概算定额 C ：施工定额 D ：概算指标 E ：执行层的组织协调 11、某套住宅建筑面积为 100 ㎡，套内建筑面积为 92 ㎡，使用面积为 80 ㎡， 每平方米使用面积的价格为 3 000 元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。 A ：2 400 B ：2 580 C ：2 607 D ：2 760 E ：工业用地的监测点评估价格 12、权属档案应以__为单元建档，以__为宗立卷。 A ．丘；房地产权利人 B ．套；权属单元 C ．宗地；权属单元 D ．宗地；房地产权利人 13、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。 A ：物业使用人有对物业的最终处置权 B ：物业使用人没有对物业的最终处置权 C ：业主没有对物业的最终处置权 D ：以上三项均不对 2 / 8 江苏省2017年房地产估价师《制度与政策》：不动产物权生效时间考试试卷 E：执行层的组织协调 14、廉租住房租金由构成。(2009年试题) A：维修费和管理费 B：维修费和利润 C：维修费、管理费和利润 D：维修费、利润和税金 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、房地产评估价值对应的日期称作__。 A．估价日期 B．估价时间 C．估价时点 D．估价基准日 16、单位为职工所缴存的住房公积金的实质是__。 A．奖金 B．单位发给职工的住房补贴 C．工资的一部分 D．给职工增加了一部分工资 17、房屋拆迁是指。 A：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地