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江苏省房地产估价师经营与管理住房市场中的消费者行为模拟试题 江苏省2017年房地产估价师《经营与管理》：住房市场中的消费者行 为模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识 上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。 A：同一估价原則、同一估价时点 B：同一估价目的、同一估价方法 C：同一估价目的、同一估价时点 D：同一估价原則、同一估价目的 E：工业用地的监测点评估价格 2、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。 A：户型 B：楼层 C：层高 D：装修 E：工业用地的监测点评估价格 3、下列公式不正确的一项是__。 A．分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润) B．税后利润=利润总额-所得税 C．经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金 D．利润总额=经营利润+营业外收支净额 4、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发 项目自之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A：土地使用权出让合同生效 B：使用土地 C：土地使用权出让金缴纳 D：土地使用权证取得 E：房地产估价机构必须加盖公章 5、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附 加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。 A．55.0 B．38.5 C．105.0 D．23.6 6、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由支付．(2009年试题) A：业主 B：承租人 C：物业服务企业 D：业主、承租人和物业服务企业共同 1 / 8 江苏省房地产估价师经营与管理住房市场中的消费者行为模拟试题 E：借款合同 7、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和__。 A．组织市场 B．集团消费市场 C．组团消费市场 D．企业消费市场 8、某人以复利存 1000元，一年半后本利和为1120元，则年利率为__。 A．12% B．8% C．7.85% D．11.2% 9、某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产 增值20％，报酬率为6％，偿债基金系数为7．59％。该房地产的价格为万元。 A：313 B：329 C：417 D：446 E：工业用地的监测点评估价格 10、居民购买住宅的行为属于__。 A．习惯性购买行为 B．寻求多样化购买行为 C．化解不协调购买行为 D．复杂购买行为 11、资本化率是的倒数。 A：毛租金乘数 B：潜在毛租金乘数 C：有效毛收入乘数 D：净收益乘数 E：工业用地的监测点评估价格 12、取得开发项目用地所发生的费用为。 A：用地使用费 B：土地费用 C：土地转让费 D：土地租用费 E：借款合同 13、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年， 经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为__年。 A．50 B．45 C．40 D．35 14、某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用 地，建设期为 1年，该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为 12万元，该宗 房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为__万元。 2 / 8 江苏省房地产估价师经营与管理住房市场中的消费者行为模拟试题 A．133.90 B．135.09 C．143.10 D．150 15、不允许直接进行土地使用权抵押的土地是__的土地。 A．通过出让方式取得的 B．通过转让方式取得的 C．通过划拨方式取得的 D．有地上建筑物及其他附着物 16、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额 大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格。 A：数学曲线拟合法 B：平均增减量法 C：平均发展速度法 D：移动平均法 E：工业用地的监