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江苏省房地产估价师经营与管理目标定价法试题 2017年江苏省房地产估价师经营与管理：目标定价法试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是__。 A．中国房地产协 B．房地产估价师协 C．中国房地产估价师学 D．中国土地学 2、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于．【2007 年考 题】 A：市场价值 B：清算价值 C：快速变现价值 D：投资价值 E：工业用地的监测点评估价格 3、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托 房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是。 A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金 B：现时该房改房上市交易的正常价格 C：现时该房屋的房改成本价 D：当时该房屋的房改成本价 E：工业用地的监测点评估价格 4、若某房地产投资项目的表面收益率为 18%，年租金增长率为 8%，通货膨胀 率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。 A．9.26% B．10% C．11.320% D．12% 5、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400，住宅总建筑面积为1400，容 积率为1．4，则住宅建筑净密度为。(2005年试题) A：28．60％ B：35．00％ C：40．00％ D：50．00％ E：执行层的组织协调 6、下列关寸：住房置业担保的表述中，不正确的是__。 A．住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充 B．住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保 C．住房置业担保实行保证方式和反担保方式 D．住房置业担保机构不承担连带责任 7、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开 1 / 8 江苏省房地产估价师经营与管理目标定价法试题 发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。(2009年试题) A：发现地下文物 B：银行贷款未按期到账 C：相关建材供应缺货 D：更改建筑设计 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、房地产估价机构资质有效期为年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调 9、《物业服务企业资质管理办法》规定， 负责一级物业服务企业资质证书的颁 发和管理。 A：国务院 B：国务院建设主管部门 C：直辖市人民政府房地产主管部门 D：省、自治区人民政府建设主管部门 E：执行层的组织协调 10、房屋预告登记后，债权消灭之日起__内未申请登记的，预告登记失效。 A．30 日 B．3个月 C．1年 D．2年 11、设立房地产中介服务机构，必须向__申请设立登记，领取营业执照，方可开 业。 A．房地产管理部门 B．工商行政管理部门 C．土地管理部门 D．建设管理部门 12、可变生产要素每增加一个单位所增加的产量是。 A：总产量 B：平均产量 C：边际产量 D：一般产量 E：执行层的组织协调 13、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇 私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工 缴存的。 A：长期住房储金 B：短期住房储金 C：临时住房储金 D：短期住房工资 E：执行层的组织协调 2 / 8 江苏省房地产估价师经营与管理目标定价法试题 14、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为阶段。 A：租金增长率上升 B：新增供给小于新增需求 C：新开工项目增加 D：租金增长率下降 E：借款合同 15、某建筑安装工程中，规费为300万元，企业管理费为280万元，利润为300 万元，该建筑安装工程间接费为__万元。 A．350 B．580 C．600 D．880 16、按照规定，新建现售商品房项目应当在现售前日完成选聘物业服务企业。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：执行层的组织协调 17、某收益性物业的潜在毛租金